Neatkarīgi no tā, vai vēlaties atjaunot savu jauno māju vai atdzīvināt savu māju, lai to pārdotu par augstāku cenu, visas mājas atjaunošana ir lielisks ieguldījums. Bet, ņemot vērā tik daudz apsvērumu-materiāli, dizains, darbuzņēmēji-dažreiz tas var justies satriecoši. Bet nebaidieties. Ir dažas stratēģijas, kuras varat izmantot, lai pēc iespējas ātrāk un efektīvāk paveiktu darbu. Mēs esam izveidojuši sarakstu ar dažiem bieži uzdotiem jautājumiem, lai palīdzētu jums sākt savu projektu.
Soļi
1. jautājums no 6: Kādi ir soļi, lai atjaunotu māju?
1. solis. Sāciet ar ārpusi, ja jums ir jāizvēlas
Ja jums ir jāizvēlas, vai sākt ar mājas iekšpusi vai ārpusi, dodieties uz ārpusi. Veiciet visus nepieciešamos jumta remontdarbus un, ja nepieciešams, izrotājiet savu apšuvumu. Nesāciet atjaunot savas mājas iekšpusi, kamēr ārpuse nav augstākajā formā.
- Jūs nevēlaties, lai būtu jauna virtuve un grīdas segums, ja, piemēram, jumts ir noplūdis.
- Ja jūsu mājas ārpuse izskatās lieliski, tad pārejiet tieši pie interjera atjaunošanas!
2. solis. Piešķiriet prioritāti telpām, kuras izmantojat visvairāk
Sadaliet mājas renovāciju gabalos, lai jūs varētu dzīvot savā mājā un samazināt izmaksas, veicot remontu. Koncentrējieties uz telpām un zonām, kuras izmantojat visvairāk, un dariet tās pa vienai. Kad esat pabeidzis vienu istabu vai zonu, pārejiet uz citu!
Piemēram, ja jums patīk pavadīt daudz laika savā dzīvojamā istabā, bet jūs patiešām negatavojat pārāk bieži, sāciet remontu ar savu dzīvojamo istabu un saglabājiet savu virtuvi vēlākam laikam
Solis 3. Saglabājiet grīdas pēdējam
Remonts var aizņemt laiku un būt nekārtīgs process, it īpaši, ja jūsu mājas daļās strādā darbuzņēmēji. Gādājiet, lai jūsu grīdas būtu izturīgas, lai tās, visticamāk, netiktu bojātas vai nokļūtu uz tām.
- Mēģiniet nogaidīt, līdz esat pabeidzis citus lielus pārveidošanas projektus, pirms sākat uz grīdas.
- Tomēr, tā kā grīdas parasti ir dārgas un aizņem daudz laika, ja tas atbilst jūsu vajadzībām un plāno tās vispirms novērst, tad dodieties uz to!
4. Izpētiet mājas atjaunošanas izmaksas, lai redzētu, ko varat atļauties darīt
Atrodiet to materiālu izmaksas, kurus vēlaties izmantot remontam, piemēram, grīdas segums, apšuvums, ierīces un darba virsmas. Nosakiet katras telpas izmaksas, ieskaitot strukturālos darbus un apdares darbus, piemēram, krāsu. Saņemiet citātus no darbuzņēmējiem un izveidojiet sava projekta budžetu.
- Pirms remonta uzsākšanas pārbaudiet, vai nav ierobežojumu ēkām. Dažās vietās var būt noteikumi un aizliegta renovācija.
- Piesakieties visām nepieciešamajām būvatļaujām, lai jūs netiktu aplauzts ar naudas sodu.
Solis 5. Izveidojiet detalizētu projekta plānu renovācijai
Sadarbojieties ar darbuzņēmēju un dizaineru, lai izveidotu rasējumu un renovācijas plānu. Izveidojiet nepieciešamo lietu sarakstu un vēlamo lietu sarakstu, kas var palīdzēt atvieglot turpmākos budžeta lēmumus. Izlemiet par plānu, kurus projektus vēlaties sākt vispirms.
- Piemēram, jūsu “vajadzību” sarakstā varētu būt jaunas darba virsmas un jauna plīts, savukārt “vēlmju” sarakstā varētu būt iekļauti jauni vannas istabas piederumi un backsplash.
- Jūsu darbuzņēmējs var palīdzēt jums izstrādāt efektīvu spēles plānu jūsu projektam.
2. jautājums no 6: Kur sākt, atjaunojot māju?
Solis 1. Sāciet ar to, kas visvairāk jāstrādā
Izvairieties no remonta, tiklīdz pārceļaties uz jaunu māju. Tā vietā vismaz dažus mēnešus dzīvojiet savās mājās, lai jūs varētu labāk saprast, kas darbojas, kas nē un kam ir jādarbojas labāk. Ja jūs jau ilgu laiku dzīvojat savās mājās, sāciet remontu ar to, kas visvairāk prasa darbu.
- Piemēram, ja jūsu vannas istabas ir novecojušas, bet funkcionālas un jūsu virtuvei patiešām ir vajadzīgas jaunas, darba ierīces, vispirms sāciet ar savu virtuvi.
- Dzīvošana mājās ir labākais veids, kā uzzināt, kas vispirms ir jālabo.
2. solis. Pieņemiet darbā dizaineru vai arhitektu, kurš palīdzēs plānot renovāciju
Mājas atjaunošana ir laikietilpīga un dārga, tāpēc ir svarīgi, lai tā tiktu veikta jau no paša sākuma, lai ietaupītu laiku, naudu un galvassāpes. Konsultējieties ar interjera dizaineri, lai palīdzētu jums izvēlēties materiālus remontam. Ja plānojat pievienot vai noņemt sienas, pieņemiet darbā arhitektu, lai pārliecinātos, ka jūsu mājas ir strukturāli stabilas un projekts atbilst kodam.
Jūs varat atrast interjera dizainerus un arhitektūras birojus savā reģionā, meklējot tos tiešsaistē
3. solis. Sadarbojieties ar darbuzņēmēju, lai iestatītu atjaunošanas grafiku
Līgums būs jūsu galvenais cilvēks šajā darbā. Izvēlieties vienu, kas jums patīk un ir saņēmis labas klientu atsauksmes. Sadarbojieties ar viņiem, lai sastādītu sarakstu ar visu, kas darbam ir jāiegādājas, un lēmumu pieņemšanas termiņus. Laika grafiku izveidošana palīdzēs turpināt darbu.
- Meklējiet tiešsaistē darbuzņēmējus savā reģionā un izlasiet klientu atsauksmes, lai palīdzētu pieņemt lēmumu.
- Dažiem interjera dizaineriem var būt ieteikumi darbuzņēmējiem, kurus varat nolīgt.
3. jautājums no 6: Cik maksā visas mājas pārveidošana?
1. solis. Vidējās izmaksas ir no USD 19, 800 līdz USD 73, 200
Mājas atjaunošana ir dārga un bieži vien maksā vairāk, nekā jūs domājat. Atkarībā no tā, cik liela ir jūsu māja, renovācijas apjoms un iegādāto materiālu un ierīču kvalitāte, jūs aplūkojat kopējās izmaksas vismaz aptuveni 20 000 USD apmērā visai mājai.
2. solis. Pārbaudiet, vai jūsu mājas īpašnieka apdrošināšana sedz remontu
Dažas politikas var ietvert segumu par dažiem remontdarbiem, kas patiešām var jums palīdzēt, veidojot budžetu. Apskatiet savu apdrošināšanas informāciju, lai uzzinātu, uz ko attiecas renovācija, ja tāda ir.
- Piemēram, jūsu apdrošināšana var segt jumta remontu un HVAC (gaisa kondicionēšanas un apkures) apkopi.
- Varat arī sazināties ar savu apdrošināšanas sabiedrību, lai noskaidrotu, kādus remontus tā apstiprinās segšanai.
Solis 3. Palieliniet savu budžetu vismaz par 10-15%, lai segtu pārpalikumu
Patiesība ir tāda, ka gandrīz visi māju remonti pārsniegs budžetu un prasīs nedaudz ilgāku laiku, nekā gaidīts. Bet, ja jūs tam gatavojaties, jūs nebūsiet tik neapmierināti, ja un kad tas notiks. Pievienojiet nedaudz papildu budžeta spilvenu, piesaistot papildu 10-15% no kopējā budžeta.
Piemēram, ja jūsu kopējais budžets ir USD 30 000 USD, ņemiet no tā 15%, kas ir USD 4 500, un pievienojiet to kopā, lai kopējais budžets (ieskaitot polsterējumu) būtu USD 34, 500 USD
4. jautājums no 6: Kādi remontdarbi visvairāk palielinās mājas vērtību?
1. solis. Atjauniniet savu virtuvi, lai gūtu vislabāko ieguldījumu atdevi
Jūsu virtuve ir jūsu mājas centrālais punkts, tādēļ, ja vēlaties palielināt īpašuma vērtību, tā ir lieliska izvēle. Saskaņā ar Nacionālās pārveidošanas nozares asociācijas ziņojumu, pārdodot savu māju, māju īpašnieki var atgūt 52% no virtuves modernizācijas izmaksām.
- Paturiet prātā, ka virtuves remonts var būt dārgs un laikietilpīgs. Bet, ja jūs meklējat drošu veidu, kā palielināt savas mājas vērtību, tā var būt jūsu labākā izvēle.
- Pat nelieli virtuves pārveidojumi, kas saistīti ar ierīču nomaiņu, skapju nomaiņu un jaunu darba virsmu un izlietņu uzstādīšanu, var ievērojami palielināt jūsu mājas vērtību.
2. solis. Nomainiet mājas apkuri, ventilāciju un gaisa kondicionēšanu (HVAC)
Jūsu mājas HVAC sistēma ir dažas no vissvarīgākajām lietām jūsu mājās, kas jāuztur. Pētījumi rāda, ka cilvēki bieži izvēlas neiegādāties māju, ja HVAC sistēma ir sliktā stāvoklī vai novecojusi. Uzlabojiet savas mājas dzesēšanas un apkures sistēmas, lai veiktu neveiksmīgu ieguldījumu, kas palielinās tās vērtību.
HVAC uzlabojumi jāveic profesionālim, lai pārliecinātos, ka tie ir pareizi uzstādīti
3. solis. Atjaunojiet vannas istabu, lai to izmantotu kā pārdošanas vietu savai mājai
Vannas istabas atjaunošana jūsu mājās ir vienkāršs veids, kā uzlabot tās pievilcību, ja vēlaties pārdot. Iekļaujiet gludas virsmas, kas izskatās lieliski un ir viegli tīrāmas. Ja jums ir puse vannas, jūs varat pievienot istabai dušu. Jūs varat arī pievienot papildu pusi vannas istabai vai gaitenim, lai palielinātu jūsu mājas kopējo vērtību.
Mākleris lēš, ka, pārdodot savu māju, māju īpašnieki var atgūt 57% no vannas istabas remonta izmaksām
4. solis. Nomainiet apšuvumu un durvis un pārkrāsojiet, lai iegūtu budžeta iespēju
Apšuvuma nomaiņa ap jūsu māju, priekšējām durvīm vai garāžas durvīm ir vienkārši, rentabli veidi, kā palielināt jūsu mājas vērtību. Turklāt svaiga krāsas kārta ir vienkāršs, bet efektīvs veids, kā izrotāt savu māju. Ja nevarat pilnībā atgūties, apsveriet iespēju veikt dažas lētākas kosmētikas izmaiņas, kas var uzlabot jūsu mājas izskatu.
Tādi projekti kā jumta pārbūve, apšuvuma nomaiņa un logu nomaiņa ir labi redzami un var palielināt jūsu mājas vērtību, neveicot būtiskus remontus
5. jautājums no 6: Kā par budžetu atjaunot māju?
1. darbība. Koncentrējieties uz efektivitātes palielināšanu, nevis uz izmēru
Atrodiet veidus, kā turpmāk izmantot un pārkārtot savas telpas, lai tām būtu lielāka lietderība un funkcijas. Tā vietā, lai atjaunotu visu virtuves telpu un nojauktu vai pievienotu sienas, mēģiniet nomainīt plauktus, kas aizņem vietu, ar izvelkamām atvilktnēm, kurās ir, piemēram, plaukti konserviem.
- Piemēram, jūs varat arī pievienot guļamistabu nelielai telpai vai uzstādīt vairāk uzglabāšanas plauktu un plauktu skapī, lai palielinātu efektivitāti.
- Jo vairāk izmantojamās telpas un ierīces jūs varat ievietot telpā, jo lielāka tā vērtība.
2. solis. Veiciet kosmētiskas izmaiņas un atjauniniet savas ierīces
Apsveriet iespēju pārkrāsot vai uzklāt jaunas tapetes uz sienas. Mēģiniet uzstādīt jaunus skapjus vai nomainīt elektroierīces. Jūs varat arī uzstādīt jaunu virtuves backsplash vai nomainīt dušas galvu vai jaucējkrānu. Atrodiet novecojušas, nepievilcīgas vai salauztas ierīces, dekoru vai aprīkojumu, ko varat nomainīt, lai rentabli atjaunotu savu māju.
3. solis. Izmantojiet pārstrādātus ķermeņus un celtniecības materiālus
Meklējiet veikalus, kas pārdod pārstrādātus vai viegli lietotus ķermeņus un celtniecības materiālus. Iegādājieties no viņiem lētākus materiālus remontam, lai palīdzētu ietaupīt kopējās izmaksas.
- Habitat for Humanity ASV darbojas 400 ReStores, no kurām jūs varat iegādāties pārstrādātus materiālus. Meklējiet atrašanās vietu netālu no jums, apmeklējot vietni
- Paturiet prātā, ka daži darbuzņēmēji var neizmantot pārstrādātus vai viegli lietotus ķermeņus, ja viņiem šķiet, ka pastāv atbildības problēma.
Solis 4. Jautājiet savam darbuzņēmējam, vai viņam ir krājumu atlikumi, ko viņi var izmantot
Dažreiz darbuzņēmējiem ir papildu materiāli un aprīkojums no dažādām darba vietām. Viņi, iespējams, varēs tos izmantot jūsu mājas remontam, lai palīdzētu atsist pāris dolārus no jūsu kopējām izmaksām.
6. jautājums no 6: Kā es pats varu atjaunot savu māju?
1. solis. Izveidojiet atjaunošanas plānu, kas ietver izmaksas un termiņus
Precīzi izdomājiet, ko vēlaties atjaunot, un pēc tam izpētiet materiālus, aprīkojumu un ierīces, piemēram, plītis, veļas mazgājamās mašīnas, ledusskapjus vai jebkuru citu ierīci, kuru plānojat atjaunināt. Izveidojiet izmaksu un izdevumu sarakstu. Katram uzdevumam norādiet savus termiņus, lai jūs varētu koncentrēties uz to izspiešanu 1 pret 1.
2. solis. Iegādājieties savus materiālus, aprīkojumu un ierīces
Atrodiet materiālu avotu un iegādājieties tos visus pats. Materiālu savākšanai izmantojiet arī savu transportu. Ietaupiet izmaksas, pārbaudot otrreizējās pārstrādes centrus un noliktavu veikalus, lai atrastu mazlietotus materiālus. Visu atrašana un pirkšana var palīdzēt samazināt izmaksas.
3. solis. Pārkrāsojiet savas mājas telpas, lai atjauninātu izskatu
Krāsošana ir salīdzinoši lēta, un to ir viegli izdarīt pats. Iegūstiet dažas dažādas krāsu skaidu krāsas un uzziniet, kā tās izskatītos uz jūsu sienām. Izvēlieties jaunu krāsas krāsu, kas uzlabos telpas estētiku un atbilst jūsu dizainam. Notīriet telpu, maskējiet vietas, kur nevēlaties krāsot, un izmantojiet veltņus un otas, lai krāsu uzklātu uz sienām.
Daudzu krāsu uzņēmumu tīmekļa vietnē ir rīki, kas ļauj augšupielādēt savas istabas attēlu un izmēģināt dažādas krāsas, lai redzētu, kā tas izskatītos
4. solis. Sadarbojieties ar darbuzņēmēju darbos, kurus nevarat veikt pats
Lai gan jūs, iespējams, varēsit veikt tādas darbības kā krāsošana un tapetes, daži darbi var nebūt jūsu stūres mājā. Tiem jūs varat piesaistīt darbuzņēmēju pēc vajadzības. Tādā veidā jūs varat maksāt par darbuzņēmēju tikai tad, kad tas jums nepieciešams, un tas var palīdzēt ietaupīt naudu ilgtermiņā.
Piemēram, ja jūs remontējat savu virtuvi un vēlaties uzstādīt jaunu izlietni vai plīti un neesat pārliecināts, ka varat ar to tikt galā, nolīgt darbuzņēmēju tieši šim darbam. Jūs varat rīkoties ar backsplash un tapetes virtuvē pats
Kā izvēlēties pareizo pārveidotāju?
Skatīties
