Sākot īrējamā dzīvokļa meklēšanu, pamanīsit, ka lielākajai daļai reklamēto vienību tiek noteikta noteikta īres maksa, kas jums būs jāmaksā. Tomēr, ja atrodat perfektu vietu, kurā ir viss, ko vēlaties, bet nedaudz pārsniedz budžetu, varat mēģināt vienoties par zemāku cenu pirms nomas līguma parakstīšanas. Jūsu aizņemto līdzekļu apjoms būs atkarīgs no tā, cik daudz laika dzīvoklis ir bijis tirgū, vai esat vēlams īrnieks ar labu kredītu un lieliskām atsauksmēm, un kādiem līdzīgiem dzīvokļiem īrē apkārtnē. Šis raksts iemācīs jums vienoties par cenu, īrējot dzīvokli, iepriekš veicot izpēti, reklamējot sevi kā potenciālo īrnieku un esot elastīgam sarunu laikā.
Soļi
1. metode no 3: veiciet savus pētījumus
Solis 1. Sāciet procesu agri
Jo agrāk jūs sākat veikt pētījumus, jo vairāk laika jums būs jāvienojas par vēlamo darījumu.
- Gaidot, līdz pašreizējais nomas līgums drīz beigsies un jums nekavējoties jāpārceļas, netiek nodrošināts pietiekams laiks izpētei, plānošanai un sarunām.
- Atstājot lietas līdz pēdējai minūtei, process arī kļūs saspringtāks.
- Sagatavojieties laicīgi, lai jūs risinātu sarunas no spēka pozīcijas.
2. solis. Rūpīgi apsveriet laiku
Centieties nemēģināt īrēt dzīvokli aizņemtajā īres sezonā jūsu reģionā. Saimnieki un īpašumu pārvaldnieki ir mazāk gatavi sarunām, ja uzskata, ka ir liels pieprasījums pēc dzīvokļiem un daudz potenciālo īrnieku.
- Saimnieki mēneša beigās ir vairāk gatavi slēgt darījumus, jo nevēlas, lai vienība vēl vienu mēnesi paliktu tukša.
- Ja dzīvojat apgabalā, kurā ir koledža vai universitāte, mēģiniet nesākt šo procesu tieši pirms jauna semestra sākuma, jo šie bieži ir noslogotākie nomas periodi.
- Lielākā daļa cilvēku pārvietojas laikā no maija līdz septembrim, tāpēc ziema ir piemērots laiks jaunu dzīvokļu meklēšanai un izdevīgākiem darījumiem ar saimniekiem.
3. Izpētiet pašreizējo īres tirgu
Izglītojoties par pašreizējo īres tirgu jūsu reģionā, varēsit noteikt, kāda varētu būt taisnīga īres cena, kas ir būtiska informācija sarunu procesa laikā. Jūsu pētījums arī sniegs jums labāku priekšstatu par to, vai saimnieks vai īpašuma pārvaldnieks varētu būt gatavs sarunām.
- Uzziniet, par ko vidējais dzīvoklis īrē apkārtnē un pilsētā, kurā vēlaties īrēt.
- Runājiet ar citiem daudzdzīvokļu namā, lai uzzinātu, ko viņi maksā mēnesī.
- Jautājiet saviem draugiem un kolēģiem par viņu nomas likmēm.
- Pārskatiet sludinājumus un atzīmējiet īres cenas līdzīgiem dzīvokļiem šajā reģionā.
- Uzziniet, cik ilgi vēlamais dzīvoklis ir bijis tirgū. Ja tas nav izīrēts pēc 1 līdz 2 mēnešu pieejamības, saimnieks būs noraizējies par naudas zaudēšanu un, iespējams, vēlēsies vienoties par jūsu īri.
- Ja jūs pārlūkojat dzīvokļu sarakstus tiešsaistē, pievērsiet uzmanību tam, cik ilgi vienības ir uzskaitītas. Tas palīdzēs jums novērtēt, cik liels īres tirgū ir pieprasījums pēc jums interesējošā īpašuma veida.
4. solis. Jautājiet par īpašiem piedāvājumiem un atlaidēm, kuras jūs varētu saņemt
Daudzi dzīvokļu kompleksi piedāvā ikmēneša vai sezonas īpašos piedāvājumus. Ir arī ieteicams jautāt, vai viņi piedāvā atlaides studentiem, pedagogiem, konkrēta uzņēmuma darbiniekiem, veterāniem vai citām grupām.
- Daži saimnieki var piedāvāt jums atlaidi, ja atsaucaties uz draugiem vai kolēģiem.
- Dzīvokļu kompleksi savās vietnēs vai kopienas ziņojumu dēļos dažreiz ievieto informāciju par īpašiem piedāvājumiem un pazeminātām likmēm.
5. Lūdziet palīdzību nekustamā īpašuma brokerim
Ja jums ir grūtības sarunās vai jums ir neērti to darīt, sazinieties ar brokeri. Brokeri savieno pircējus un pārdevējus un varēs jums palīdzēt šajā procesā.
- Daudzās pilsētās par brokera pakalpojumiem maksā saimnieks, nevis īrnieks.
- Ja vēlaties palikt savā pašreizējā dzīvoklī un vienoties par zemāku cenu, brokeri, iespējams, nevarēs piedāvāt palīdzību.
Rezultāts
0 / 0
1. metodes viktorīna
Kā veikt izpēti par pašreizējo īres tirgu?
Sazinieties ar brokeri.
Tas ir lielisks veids, kā uzzināt cenas apkārtnē, kurā vēlaties dzīvot! Daudzās pilsētās jums nebūs jāmaksā brokerim par viņa pakalpojumiem; saimnieks dara. Tomēr ir labāka atbilde! Izmēģiniet citu atbildi…
Pajautājiet draugiem un kolēģiem.
Jā, bet atbilde, kuru meklējam, ir zemāk! Jūsu kolēģi, iespējams, dzīvo tuvumā, un viņi var jums paziņot, ko viņi maksā par īri, ja viņiem tas ir ērti. Izvēlies citu atbildi!
Pārbaudiet sludinājumus un nomas vietnes.
Protams! Tie sniegs priekšstatu par tuvumā esošajām vietām, un tas ir labs veids, kā noskaidrot, vai komplekss vai nomas aģentūra piedāvā īpašus pārcelšanās piedāvājumus. Tomēr labāka atbilde ir citur. Izvēlies citu atbildi!
Viss iepriekš minētais.
Pilnīgi noteikti! Jāņem vērā arī meklēšanas laiks. Mēneša beigās cenas, visticamāk, būs zemākas, un pieejamībai vajadzētu būt augstākai. Lasiet tālāk, lai iegūtu vēl vienu viktorīnas jautājumu.
Vai vēlaties vairāk viktorīnu?
Turpiniet pārbaudīt sevi!
2. metode no 3: reklamēt sevi kā potenciālo īrnieku
1. solis. Veikt sarunas personīgi
Lai gan ir labi veikt pētījumus tiešsaistē, pa tālruni vai pa e -pastu, bieži vien jums ir izdevīgi vest sarunas par īri klātienē.
- Saimniekam vai īpašuma pārvaldniekam ir daudz vieglāk noraidīt jūsu jautājumus pa tālruni vai e -pastu.
- Faktiskas tikšanās noteikšana ir profesionālāka nekā bez iepriekšēja paziņojuma, un tas parāda, ka jūs cienāt personas laiku.
Solis 2. Ģērbieties, lai gūtu panākumus
Ierodoties, lai apskatītu topošo dzīvokli vai vienotos ar saimnieku, ģērbieties profesionāli. Tas palīdzēs parādīt, ka esat atbildīgs īrnieks, kurš uzkops un rūpēsies par vietu, kuru vēlaties īrēt.
- Saimnieki izturēsies pret jums ar lielāku cieņu un uztvers jūsu pieprasījumus nopietni.
- Labu iespaidu var atstāt arī ierašanās tīrā automašīnā.
Solis 3. Sniedziet pierādījumus, ka esat lielisks īrnieks
Ierodieties sagatavoti, izmantojot atsauces, algu maksājumus un bankas atlikumus, kas uzsver, ka jums ir stabils darbs un pietiekami ienākumi, lai atļautu šo dzīvokli.
- Lai gan tas parasti ir daļa no nomas pieteikšanās procesa, jūs varat arī mudināt saimnieku veikt iepriekšēju pārbaudi, kredīta pārbaudi un nodarbinātības pārbaudi. Tas pastiprinās, ka esat ideāls īrnieks, kuram nav ko slēpt.
- Ja jums ir labas attiecības ar pašreizējo saimnieku, palūdziet viņam uzrakstīt īsu vēstuli, kurā paskaidrots, ka esat lielisks īrnieks, kurš savlaicīgi maksā īri un rūpējas par īres vienību vai īpašumu.
4. solis. Aprakstiet savas pozitīvās īpašības
Saimnieki vēlas īrniekus, kuri ir godīgi, uzticami un kuri būs labi īpašuma pārvaldnieki. Lai uzsvērtu šo punktu potenciālajam saimniekam vai īpašuma pārvaldniekam, pieminiet dažas no savām pozitīvajām īpašībām. Šeit ir daži labi fakti, kas jāizceļ, ja tie attiecas uz jūsu situāciju un dzīvesveidu:
- Jūs vienmēr maksājat īri laikā vai pat agri.
- Jūs esat nesmēķētājs.
- Jūs esat maģistrants vai profesionālis, kurš smagi strādā.
- Jums nav mājdzīvnieku, kas varētu sabojāt dzīvokli.
- Jūs esat kluss un pieklājīgs.
- Jūs plānojat dzīvot kompleksā vai vienībā vairāk nekā vienu gadu.
Solis 5. Vienojieties par līdzatbildētāju vai galvotāju
Ja jums nav labs kredītreitings, šobrīd atrodaties starp darbavietām vai neesat nopelnījis pietiekami daudz naudas, lai pretendētu uz īri, iespējams, jums būs jāvienojas par nomas līguma parakstīšanu. Līdzautors jeb galvotājs ir trešā persona, kas piekrīt maksāt īri, ja jūs to nevarat izdarīt.
- No saimnieka viedokļa tas palīdzēs jums šķist uzticamākam īrniekam un drošam ieguldījumam.
- Lai gan potenciālais saimnieks varētu jums pateikt, ka jums ir nepieciešams līdzparakstītājs, šo iespēju varat minēt arī sarunu procesā.
- Saimnieki un nekustamo īpašumu pārvaldnieki bieži meklē īrniekus, kuru ikmēneša ienākumi ir vismaz trīs reizes lielāki par mēneša īres maksu. Ja, pamatojoties uz šo kritēriju, jūs neatbilstat prasībām, jautājiet par līdzparakstītāja vai galvotāja iespēju.
Rezultāts
0 / 0
2. metode Viktorīna
Kāds ir labākais veids, kā potenciālajam jaunajam saimniekam parādīt, ka būtu labs īrnieks?
Izsakiet savu plānu palikt mazāk nekā gadu; saimnieki dod priekšroku lielam apgrozījumam.
Nē! Nomas aģentūra vēlas saglabāt brīvas darba vietas zemu, jo tā ienes naudu. Vēlams, lai būtu labs īrnieks, kurš paliktu uz gadu vai ilgāk, jo īre turpina ienākt, un nav nepieciešams reklamēties, lai mēģinātu piepildīt dzīvokli vai māju. Uzmini vēlreiz!
Satiekoties ar saimnieku, neņemiet līdzi maksājuma zīmes vai bankas izrakstus - viņa uzdevums ir iegūt šos dokumentus.
Ne īsti. Saimnieks, visticamāk, veiks jums iepriekšēju pārbaudi un kredīta pārbaudi, taču jūsu uzdevums ir sagatavot dokumentus, kas nepieciešami jūsu ienākumu pierādīšanai. Izvēlies citu atbildi!
Ģērbieties profesionāli, tiekoties ar saimnieku.
Jā! Lai gan nav nekas nepareizs ģērbties nejauši, profesionāls izskats iedveš saimniekam pārliecību, un viņš labprātāk uztvers tevi nopietni. Lasiet tālāk, lai iegūtu vēl vienu viktorīnas jautājumu.
Visas sarunas attiecas tikai uz e -pastu un tālruņa zvaniem.
Tas nav gluži pareizi. Saimnieks var viegli noraidīt tālruņa zvanu vai e -pastu, bet, ja jūs norunājat tikšanos ar viņu, tas liecina par cieņu pret viņa laiku un parāda, ka jūs nopietni domājat par īri! Mēģini vēlreiz…
Vai vēlaties vairāk viktorīnu?
Turpiniet pārbaudīt sevi!
3. metode no 3: Esiet elastīgs sarunās
1. solis. Neesiet konfrontējošs
Lai gan sarunu procesa laikā jūsu adrenalīns varētu uzpūsties, un tā var būt stresa situācija, jūs darīsit vairāk, lai palīdzētu jūsu lietai, jo esat cieņpilns, pieklājīgs un mierīgs. Jūs varat zaudēt savu sarunu spēku, ja esat necieņas pilns vai cenšaties stiprināt roku. kāds.
- Ja šī situācija noritēs tā, kā jūs cerat, sarunu biedrs, visticamāk, būs jūsu saimnieks, un jūs nevēlaties sākt ar negatīvām attiecībām.
- Cilvēki parasti ir vairāk gatavi būt pretimnākoši un izpalīdzīgi, ja pret viņiem izturas labi. Neviens nevēlas nodarboties ar rupju īrnieku.
2. solis. Lūdziet zemāku cenu, nekā esat gatavs maksāt
Sarunu laikā ir svarīgi sākotnēji lūgt zemāku cenu, nekā esat gatavs maksāt, jo iespējams, ka saimnieks varētu piekrist darījumam. Ja viņi nav pakļauti sākotnējam piedāvājumam, šī taktika parasti mudina viņus nosaukt alternatīvu cenu, un tad jūs varat pretoties citam piedāvājumam.
3. solis. Esiet gatavs piekāpties
Viena no veiksmīgu sarunu atslēgām ir darījuma piedāvāšana, kurā arī otra persona kaut ko uzvar. Piedāvājums atteikties no kaut kā vai būt pretimnākošam var palīdzēt noslēgt darījumu. Šeit ir dažas idejas, kas jāņem vērā:
- Ja jums nav automašīnas, iespējams, varēsit atteikties no piekļuves stāvvietai.
- Ja jums ir pieejami līdzekļi, jūs varētu piedāvāt samaksāt īri iepriekš.
- Apņemieties ilgāku nomas termiņu apmaiņā pret zemāku cenu.
- Piekrītiet, ka, dodoties prom, tiks sniegts ilgāks brīdinājums.
4. Esiet atvērts alternatīvām ērtībām vai atlaidēm
Ja saimnieks nevēlas vai nespēj pazemināt īres cenu, iespējams, tomēr varēsit vienoties par ērtībām vai atlaidēm, kas ietaupīs naudu un padarīs dzīvokli par izdevīgāku iespēju. Ja vien neesat gatavs jautāt, jūs nekad nezināt, kādas iespējas varētu būt pieejamas.
- Pirms pārcelšanās uz iekārtu lūdziet veikt dzīvokļa īpašus remontdarbus vai pabeigt krāsošanu.
- Pārbaudiet, vai varat maksāt zemāku drošības depozītu vai var atteikties no pieteikuma maksas.
- Pieprasiet bezmaksas autostāvvietu vai papildu autostāvvietu.
- Lūdziet iekļaut komunālos pakalpojumus.
- Jautājiet par bezmaksas kabeļa vai interneta pakalpojumu.
Solis 5. Piedāvājiet palīdzēt saimniekam
Ja jūs piedāvājat palīdzēt kompleksā vai vienībā, jūsu saimnieks var būt gatavs sniegt īres atlaidi.
- Šī stratēģija parasti ir veiksmīgāka mazākā dzīvokļu kompleksā vai īrējot istabu privātmājā.
- Ja jums patīk dārzkopība un pagalma darbi, izsakiet savu vēlmi pļaut zālienu vai uzturēt pagalmu.
- Piedāvājiet palīdzību biroja darbiniekiem nedēļas nogalēs vai gada laikā.
- Ja šķiet, ka jūsu saimniekam sniega laikā nepieciešama palīdzība, piedāvājiet lāpstiņu.
6. solis. Atcerieties, ka jums ir iespējas, un nebaidieties tās pieminēt
Ja saimnieks zina, ka apsverat citas vietas ar zemāku īres maksu, iespējams, jums būs papildu sarunu zīme.
- Ja esat pareizi veicis pētījumu, varat parādīt saimniekam šīs iespējas.
- Ja jūsu pētījums atklāj, ka cilvēki maksā mazāk par līdzīgiem īpašumiem tuvumā, lūdziet saimniekam paskaidrot, kāpēc pastāv atšķirība, un noskaidrojiet, vai viņi varētu būt gatavi mainīt cenu.
7. solis. Saņemiet darījumu rakstiski
Ja jūs veiksmīgi vienojaties par samazinātu nomas likmi, atlaidēm vai ērtībām, pārliecinieties, vai šie priekšmeti ir ierakstīti nomas līgumā.
- Ja jūsu saimnieks nākotnē noliegs šo līgumu, jums būs oficiāls īres līgums kā pierādījums.
- Ar mutiskām vienošanām nepietiek.
8. solis. Esiet gatavs iet prom
Ja saimnieks ir bezkompromisa vai nevēlas risināt sarunas, iespējams, tā nav vieta, kur vēlaties dzīvot.
- Viņu vēlme risināt sarunas vai to trūkums atklāj daudz par to, cik atsaucīgi viņi varētu būt kā saimnieki. Jūs nevēlaties dzīvot kaut kur, kur nav svarīgi piesaistīt labus īrniekus un uzturēt pozitīvas attiecības ar īrniekiem.
- Ja jums joprojām šķiet, ka šī vieta ir vienīgā dzīvotspējīgā iespēja, iespējams, jums būs jāapsver istabas biedra meklēšana. Īres maksas sadalīšana ievērojami samazinās ikmēneša izmaksas.
- Jūs varētu arī apsvērt iespēju samazināt dzīvokli līdz mazākam dzīvoklim tajā pašā kompleksā, lai samazinātu izmaksas.
Rezultāts
0 / 0
3. metode Viktorīna
Kāds ir efektīvs veids, kā vienoties par īres noteikumiem?
Esiet gatavs pieņemt alternatīvas atlaides.
Pareizi! Ja saimnieks neko nevar darīt, lai samazinātu jūsu ikmēneša īres maksu, bet viņam tiek piedāvāta bezmaksas autostāvvieta vai komunālie maksājumi, tas viss attiecas uz jūsu ikmēneša izmaksām, tāpēc jums tas jāapsver! Ideja ir būt elastīgai, lai jūs varētu iegūt to, ko vēlaties citā formā. Lasiet tālāk, lai iegūtu vēl vienu viktorīnas jautājumu.
Izsaki piedāvājumu un atsakies pakustēties - saimnieks nāks apkārt.
Šī nav labākā ideja. Jūs riskējat sabojāt attiecības ar saimnieku, ja esat bezkompromisa, un konfrontācija var novest pie attiecību pārtraukšanas. Tur ir labāks variants!
Nemainiet citas īres īpašuma cenas, pretējā gadījumā jūs riskēsit, ka saimnieks par spīti paaugstinās īres maksu.
Nē! Gatavība ir labākais veids, kā vienoties, un saimnieks vēlas būt taisnīgs, un viņam ir jābūt konkurētspējīgam ar citiem īres maksājumiem. Pastāstiet, ko esat atradis, un pajautājiet, vai saimnieks vēlas saskaņot cenu. Nevar sāpēt jautāt! Izvēlies citu atbildi!
Esiet pakļauts rokasspiediena līgumam, pretējā gadījumā saimnieks var atcelt piedāvājumu.
Ne īsti! Jūs vēlaties pārliecināties, ka rakstiski saņemat visu informāciju, pretējā gadījumā jums nebūs likumīgas kājas, uz kuras stāties. Visas sarunas jāiekļauj nomas līgumā, lai jūs aizsargātu. Mēģini vēlreiz…
Vai vēlaties vairāk viktorīnu?
Turpiniet pārbaudīt sevi!
Padomi
- Iegūstiet to rakstiski. Mutiska vienošanās ir iepriecinoša, taču pārliecinieties, ka jaunā īres cena ir atspoguļota jūsu nomas līgumā.
- Sāciet izpēti un sarunas krietni pirms pašreizējā nomas perioda beigām.
- No maija līdz septembrim parasti ir aizņemti pārcelšanās mēneši, tāpēc apsveriet sarunu veikšanu ziemas mēnešos, kad ir mazāks pieprasījums.
- Sazinieties ar saimnieku vai īpašuma pārvaldnieku tuvāk mēneša beigām, kad viņi varētu būt gatavi slēgt vairāk darījumu.
- Sarunu cena nav paredzēta tikai jauniem īrniekiem. Ja esat bijis labs īrnieks gadu vai ilgāk, mēģiniet runāt ar savu saimnieku par zemāku īres maksu.
