Plānojot iegādāties māju ar ūdens bojājumiem, ir svarīgi, lai pirms darījuma slēgšanas jūs varētu noteikt bojājuma apmēru. Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad ūdens bojājumu rezultātā mājā nākotnē var rasties problēmas. Lai iegādātos māju ar ūdens bojājumiem, jums vispirms jāsadarbojas ar inspektoru, lai viņš novērtētu ūdens bojājumus, pēc tam kopā ar darbuzņēmēju, lai noteiktu ūdens bojājumu novēršanas izmaksas. Pēc tam jūs varat iesniegt pārdevējam piedāvājumu, kurā ņemtas vērā remonta izmaksas ūdens bojājumu novēršanai.
Soļi
1. daļa no 3: Mājas apskate
1. solis. Uzdodiet pareizos jautājumus
Apsverot iespēju iegādāties māju ar ūdens bojājumiem, jums jāuzdod daži jautājumi. Runājot ar pārdevēju par māju, uzdodiet šādus jautājumus:
- Vai plūdi rada ūdens bojājumus?
- Cik ilgi ūdens sēdēja mājās? Cik kaitējums tika nodarīts, kāda veida un kā tas tika novērsts?
- Vai māja tika izjaukta vai sienas tika vienkārši mazgātas vai balinātas?
- Vai ir pārbaudīta elektroinstalācija sāls ieplūšanai? Vai vadi ir pārbaudīti, vai nav puves?
2. solis. Pārbaudiet māju
Kad esat uzdevis sākotnējos jautājumus, ir svarīgi pārbaudīt māju. Pat ja tika mēģināts veikt remontu, var būt bojājumi, kas palikuši nepamanīti.
- Nomājiet cienījamu mājas inspektoru šajā apgabalā. Rūpīgi pārbaudiet māju, vai tajā nav bojājumu.
- Tā kā mājām, kas bojātas ar ūdeni, var būt daudz problēmu, iespējams, nebūtu slikta ideja veikt vairākas pārbaudes, lai pārliecinātos, ka esat pilnībā sapratis kaitējumu.
3. solis. Nosakiet, kā rīkoties ar pelējumu
Lai gan labs mājas inspektors var novērtēt daudz bojājumu, pelējums nav viegli nosakāms. Jums būs jāierodas otram inspektoram un īpaši jāpārbauda pelējums.
- Pelējums ir biedējoša problēma, jo tas var būt toksisks elpot. Jūs nevēlaties dzīvot ūdens veidnē bojātās mājās, jo tas var nopietni ietekmēt jūsu veselību. Pirms mājas piedāvājumu veikšanas veiciet pelējuma pārbaudi.
- Dodieties uz rūpniecisko higiēnistu, vadot pelējuma inspektoru. Tiks veikta rūpīgāka pārbaude.
Solis 4. Skatīties sausu puvi
Sausā puve ir vēl viena liela problēma ūdenī bojātajām mājām. Tas var izplatīties visā mājā, radot bojājumus rāmim. Pārliecinieties, ka gan mājas inspektors, gan rūpnieciskais higiēnists pārbauda sauso puvi.
2. daļa no 3: Izmaksu noteikšana
1. solis. Iegūstiet plūdu apdrošināšanu
Tā kā māja vienreiz tika sabojāta ar ūdeni, tā, visticamāk, atrodas reģionā, kur tā ir pakļauta ūdens bojājumiem. Ja plānojat iegādāties ūdeni bojātu māju, ir svarīgi iegūt apdrošināšanu pret plūdiem.
- Jautājiet aģentam, ar kuru strādājat, sarakstu ar apdrošināšanas aģentūrām, kas nodrošina plūdu apdrošināšanu. Apskatiet viņu atsauksmes tiešsaistē un sazinieties ar iepriekšējiem klientiem. Varat arī lūgt ieteikumus no citiem apkārtnes māju īpašniekiem, kuriem, iespējams, ir plūdu apdrošināšana.
- Nosakiet, cik daudz apdrošināšanas kompānijas sedz plūdu gadījumā. Ja pārklājums ir minimāls, māja var nebūt gudrs ieguldījums.
2. solis. Atrodiet darbuzņēmēju un saņemiet paredzamās remonta izmaksas
Jums jānosaka, cik remontdarbi maksās. Tas ir galvenais faktors tam, vai jūs varat atļauties plūdu bojātu māju.
Līgumslēdzējs novērtēs mājā nodarītos zaudējumus un sniegs vairākus ziņojumus. Šajos pārskatos tiks apskatīti dažāda veida nepieciešamie remonti un iekļautas paredzamās izmaksas
Solis 3. Sniedziet piedāvājumu, pamatojoties uz remonta izmaksām
Rūpīgi pārskatiet visus pārskatus, lai noteiktu cenu. Šī procesa laikā konsultējieties ar nekustamā īpašuma aģentu un nekustamā īpašuma juristu. Tie var palīdzēt jums noteikt, kāds godīgs piedāvājums pārdevējam ir balstīts uz kaitējuma smagumu. Jūs varat arī pieprasīt pārdevējam noteiktus remontdarbus, pirms piedāvājums tiek pieņemts un pabeigts.
3. daļa no 3: Mājas iegāde
1. solis. Iesniedziet savu cenu
Kad esat noteicis summu, kuru esat gatavs maksāt, iesniedziet savu cenu pārdevējam. Jūs varat arī likt savam nekustamā īpašuma aģentam iesniegt piedāvājumu jūsu vietā.
- Ja pārdevējs pieņem piedāvājumu un piekrīt veikt visus pieprasītos remontdarbus, varat virzīties uz priekšu, parakstot nepieciešamos dokumentus.
- Ja jūsu cena nav gaidāma, jums būs jāvienojas ar pārdevēju. Esiet tam gatavs. Iepriekš zināt, kādos jūsu piedāvājuma nosacījumos esat gatavs apspriesties un kādos neesat gatavs piekāpties.
2. solis. Ja nepieciešams, piesakieties hipotēkai
Par daudzām mājām, kuras ir bojātas ūdenī, var samaksāt no savas kabatas. Tomēr, ja jūs to nevarat atļauties, jums būs jāpiesakās hipotēkai.
- Hipotēkas veids, kuram varat pieteikties, ir atkarīgs no jūsu pašreizējiem ienākumiem, uzkrājumiem un no pirmās iemaksas apjoma. Jūs varat runāt ar banku aģentu un grāmatvedi par jums labāko hipotēkas veidu.
- Piesakoties hipotēkai, jums būs jāiesniedz bankai daudz dokumentu. Tas ietver informāciju par pašreizējiem uzkrājumiem, jūsu kredītvēsturi, pieejamajiem līdzekļiem un ienākumiem. Jums būs jāiesniedz arī tādu lietu kopijas kā dzimšanas apliecība, autovadītāja apliecība un sociālās apdrošināšanas karte.
3. solis. Aizveriet darījumu
Kad esat iegādājies līdzekļus un veicis piedāvājumu, varat slēgt darījumu. To var izdarīt, parakstot visus nepieciešamos dokumentus. Tomēr esiet piesardzīgs. Pirms parakstīšanas pārliecinieties, ka advokāts pārbauda visus dokumentus, lai pārliecinātos, ka visi nosacījumi, par kuriem vienojāties, ir rakstiski noslēguma dokumentā.
Padomi
- Konsultējieties ar sava reģiona mājokļu attīstības biroju, lai noteiktu, vai varat piedalīties programmās, kas ļauj nodrošināt aizdevumu mājām, kurām nepieciešams būtisks remonts. Dažos gadījumos jūs varat saņemt aizdevumu, lai segtu izmaksas, kas nepieciešamas tūlītējiem lieliem remontiem, piemēram, ūdens bojājumu novēršanai.
- Pārskatiet mājas īpašnieka apdrošināšanas polises, kuras varat iegūt, lai aizsargātu jūsu māju pret turpmākiem ūdens bojājumiem. Mājas īpašnieka apdrošināšanas polise var būt ideāla, ja pērkat māju ar plašu ūdens bojājumu, kas, iespējams, var atkārtoties.
- Dažas slēgtās mājas, iespējams, ir bijušas brīvas, pirms tās ir nonākušas bankā, padarot tās neaizsargātas pret iespējamām ūdens problēmām. Pirms to iegādes pārbaudiet visas slēgtās mājas, lai noskaidrotu, vai nav ūdens bojājumu pazīmju.
- Tipiskas ūdens bojājumu pazīmes ir griestu traipi vai deformēta un mainījusies grīdas segums.
- Pērkot māju, kas bojāta ar ūdeni, jums, iespējams, būs jāuzrāda līdzekļi, lai segtu zaudējumus pēc īpašuma slēgšanas. Šie remonta līdzekļi tiks turēti darījuma līgumā, lai samaksātu darbuzņēmējiem.
- Atšķirībā no pirmajiem aizdevumiem mājokļa vai refinansēšanas aizdevumiem līdzekļus var izņemt no mājokļa, lai novērstu ūdens radītos zaudējumus.
