Būvinspektori var kļūdīties, cienījami celtnieki var sagriezt stūrus, vai arī māja var būt pirms pašreizējiem būvnormatīviem. Tālāk ir norādītas dažas darbības, kas palīdzēs jums noteikt, vai jūsu mājā (vai mājoklī, kuru vēlaties iegādāties) ir konstatēti būvnormatīvu pārkāpumi, kuru apzināšanās var glābt jūs no problēmām.
Soļi
1. solis. Nosakiet, kad tika uzcelta jūsu māja
Starptautisko kodeksu padomes komerciālo un dzīvojamo ēku kodeksi tiek pārskatīti un atjaunināti trīs gadu ciklos, un, zinot, kad jūsu māja tika uzcelta, jūs varēsit redzēt, kādas izmaiņas ir notikušas jūsu jurisdikcijas būvnormatīvos pēc tā uzcelšanas. Šeit ir dažas vispārīgas izmaiņas, kuras jūs varētu meklēt:
- Elektroinstalācijas standartu izmaiņas, piemēram, alumīnija elektroinstalācijas izmantošanas atcelšana dzīvojamo ēku būvniecībā, izņemot elektroinstalācijas elektroinstalācijas vadu, un prasība pēc zemes bojājuma ķēdes pārtraucējiem netālu no mitrām vietām. Ir veiktas arī citas būtiskas izmaiņas elektroenerģijas tirdzniecībā.
- Izmaiņas teritorijas plānojuma prasībās, lai samazinātu plūdu problēmas un samazinātu lietus ūdens piesārņojumu, ir ieviestas daudzās jurisdikcijās.
- Prasības vēja slodzei un sniega slodzei, lai stiprinātu māju konstrukcijas elementus, ir izstrādātas, lai novērstu bojājumus smagos laika apstākļos, piemēram, viesuļvētras, putenis un zemestrīces.
- Energoefektivitātes uzlabojumi ir risināti, lai gan tie var nebūt īpaši ierakstīti būvnormatīvos. Daudzās vietās ir jāizmanto izolēti vai divkārši izolēti HVAC kanāli, un jūsu teritorijā var tikt piemēroti minimālie sienu un griestu izolācijas standarti.
- Jumta seguma uzstādīšana un jostas rozes vēja pretestības standarti ir spēkā daudzās vietās, kurās ir liels vējš. Vietās, kurās ir ugunsgrēki, var būt nepieciešami liesmas izplatīšanās ierobežojumi vai neuzliesmojošs jumta segums.
2. Izpētiet vietējos būvnormatīvus, kas raksturīgi jūsu reģionam
Jums vajadzētu būt iespējai atrast šo informāciju vietējā būvinspekcijā vai zonēšanas un celtniecības nodaļā. Jūs varat arī jautāt pieredzējušiem celtniekiem savā reģionā. Viņiem būs plašs zināšanu krājums būvnormatīvos, jo viņiem ir jāzina pašreizējie kodi, un viņi, visticamāk, atcerēsies gadu gaitā redzētās izmaiņas.
Solis 3. Uzziniet, kurš uzcēla jūsu māju
Ja celtnieks joprojām darbojas, viņam vai viņai var būt ieraksti par būvniecības datumu, un viņam var būt pat līguma rasējumi un būvniecības laikā nepieciešamās atļauju kopijas. Tie sniegs jums ļoti specifisku informāciju par jūsu mājas celtniecību. Pārbaudiet ierakstus vietējā būvniecības nodaļā, lai uzzinātu plānus, atļaujas, pārbaudes un tā tālāk.
Dažos gadījumos celtnieks var vairs nestrādāt biznesā vai pat būt dzīvs. Ja uzņēmums joprojām pastāv, jautājiet uzņēmuma mantiniekiem, vai viņi var palīdzēt. Alternatīvi, daudzos gadījumos rasējumus, plānus un citus noderīgus materiālus būs iespējams iegūt no vietējās plānošanas iestādes vai pašvaldības, kas ir atbildīga par būvnormatīviem un resursu piekrišanu
4. solis. Apsveriet iespēju nolīgt privātu būvinspektoru, lai pārbaudītu jūsu māju
Daudziem darījumiem ar nekustamo īpašumu un mājas pārdošanai ir nepieciešamas šīs pārbaudes, un licencētam, apmācītam inspektoram būtu jāzina, kādas koda prasības attiecas uz jūsu mājām.
- Pieņemot darbā inspektoru, noteikti izvēlieties kādu, kam ir liela pieredze un laba nozares reputācija. Ja būvinspektoriem ir jābūt reģistrētiem vai jāpieder profesionālai organizācijai, noteikti prasiet šos garantētās kvalitātes rādītājus.
- Ja jūsu mājoklis tika pārbaudīts kā daļa no pirkuma, vēlreiz izlasiet ziņojumu vai apsveriet iespēju veikt jaunu pārbaudi, ja ir pagājuši daudzi gadi kopš jūs pārcēlāties uz mājām.
5. solis. Veiciet savu novērtējumu, ja esat spējīgs
Lai gan nav praktiski noņemt ķieģeļus no sienas, lai novērotu mūra stiprinājumu vai ķieģeļu saišu uzstādīšanu (parasti to prasa kods), jūs, iespējams, varēsit meklēt viesuļvētras skavas uz jumta rāmja elementiem jūsu bēniņos un tur jūs varat arī pārbaudīt bēniņu izolācijas dziļumu, vadu kabeļu sasiešanu, sadales kārbu pārsegu uzstādīšanu un citas jumta/bēniņu konstrukcijas detaļas.
6. solis. Apskatiet elektriskā paneļa lodziņu, lai pārliecinātos, ka ķēdes ir pareizi marķētas, slēdži ir izmērīti atbilstoši ķēdes prasībām un tamlīdzīgi
Iespējams, vēlēsities nolīgt elektriķi, lai noņemtu paneļa priekšējo daļu, lai pārbaudītu vadu savienojumus ar slēdžiem (vai drošinātājiem), lai varētu noteikt stieples veidu (varš pret alumīniju), vadu izmēru un zemējuma kājas ķēdēm.
Kvalificētam elektriķim pārbaudīt elektroinstalācijas stāvokli vecākās mājās var būt ļoti svarīgi. Dažos gadījumos desmitiem gadu (bieži vien nelikumīgi) papildu DIY labojumi elektroinstalācijai vai pilnīgs novecojušu vadu nomaiņas trūkums šādās mājās var radīt ugunsbīstamību un iespējamas elektriskās strāvas trieciena problēmas. Elektriķis varēs uzreiz pateikt, vai būs nepieciešami lieli labojumi
Solis 7. Cieši apskatiet mājas logus
Vai rāmjiem ir vēja slodzes etiķetes, un vai stiklojums ir dubults vai trīskāršs, lai nodrošinātu izolāciju un izturētu triecienu? Vai ir redzami stiprinājumi, lai pārliecinātos, ka tie ir droši uzstādīti? Citas loga īpašības, piemēram, Low E pārklājumus, var būt grūtāk apstiprināt. Rūdītajam vai aizsargstiklam, no otras puses, jābūt ražotāja apzīmējumam, norādot stikla veidu un drošības stiklojuma standartu, kuram tas atbilst. Šim apzīmējumam jābūt redzamam galīgajā uzstādīšanā, un tam jābūt kodinātam ar skābi vai citādi, lai to nevarētu noņemt, neiznīcinot.
8. solis. Pārbaudiet redzamās ūdens līnijas, lai noteiktu, vai tika izmantoti pareizi cauruļu materiāli
Nespeciālistam ir grūti noteikt, vai vara cauruļu savienošanai tika izmantots svina lodmetāls, bet, ja redzat blāvu, pelēku plastmasas cauruli ar alumīnija gofrētiem savienojumiem, pastāv liela iespēja, ka jūsu māja vai tās daļas ir aprīkotas ar polibutilēnu caurule, kas kopš tā laika ir izņemta no lietošanas, jo ir zināms, ka hlors ūdenī izraisa polibutilēna cauruļvadu un ar to saistīto acetāla veidgabalu iekšējās ķīmiskās struktūras pasliktināšanos un izraisīs noplūdes. Tā kā caurule tiek apdraudēta no iekšpuses, praktiski nav iespējams uzzināt polibutilēna cauruļvadu stāvokli.
9. solis. Pārbaudiet ūdens sildītāju, vai tas ir ar gāzi darbināms agregāts, un pārliecinieties, vai tas ir izvadīts metāla caurulē
Pārbaudiet tās atrašanās vietu, lai pārliecinātos, ka tai ir pietiekama ventilācija, jo tās var izraisīt saindēšanās ar oglekļa monoksīdu risku. Ja gāzes ūdens sildītājs atrodas garāžā, pārliecinieties, ka liesmas liesma atrodas vismaz 18 collas (45,7 cm) virs grīdas.
- Pārbaudiet ūdens sildītāju, vai tas nav aprīkots ar spiediena samazināšanas vārstu, vārstam jābūt pieslēgtam pie ēkas ārpuses.
- Pārliecinieties, ka, ja atrodaties C, D, E vai F seismiskajā projektēšanas kategorijā (to varat uzzināt vietējā celtniecības nodaļā), ūdens sildītājs ir piesprādzēts augšējā 1/3 un apakšējā 1/3 daļā tie ir vertikāli izmēri, lai pretotos horizontālai pārvietošanai seismiska notikuma laikā.
10. solis. Apskatiet savu veļas mazgātavas aprīkojumu
Vai veļas žāvētājam ir metāla izplūdes kanāls ar gludu iekšējo virsmu? Vai kanāla garums ir 35 pēdas (10,7 m) vai mazāks (mīnus līdz 5 pēdām katram 90 ° elkoņam)?
Pārbaudiet, vai veļas mazgājamās mašīnas santehnika ir piesprādzēta un kanalizācijas caurule ir novietota jūsu mājas sanitārajā kanalizācijas sistēmā. Daži vietējie būvnormatīvi pieļauj pelēkā ūdens novadīšanu noteiktās vietās, bet lielākā daļa neļauj to tiešā veidā novadīt uz zemes ārpus jūsu mājas
11. solis. Apmeklējiet vietējo celtniecības nodaļu pēc tam, kad esat izpētījis vietējos būvnormatīvus un pats esat pārbaudījis savu māju
Jautājiet tur esošajiem darbiniekiem, vai viņi nodrošina pieklājīgu jūsu mājas pārbaudi, lai pārbaudītu atbilstību vietējiem kodeksiem. Viņi var piedāvāt bezmaksas pārbaudes pakalpojumus vai arī par noteiktu samaksu pārbaudīt jūsu mājokli atkarībā no biroja darbības veida.
Padomi
- Neļaujiet ēnainiem darbuzņēmējiem runāt par jūsu mājokļa uzlabošanu, nenosakot darba piedāvājuma nepieciešamību un vērtību. Pārliecinieties, ka viņi ir licencēti un apdrošināti, ja tomēr nolemjat uzlabot savu māju.
- Saprotiet, ka būvnormatīvi mainās, un pat tad, ja jūsu mājas neatbilst pašreizējiem kodiem, vairumā gadījumu tas joprojām ir drošs. Noteikumos un kodeksos tiek noteiktas šādas izmaiņas laika gaitā, taču jums ir jāapzinās visas prasības, kas jāveic jaunināšanai līdz noteiktam laikam vai drošības apsvērumu dēļ.
- Pārbaudot māju, meklējiet termītu bojājumus, kuru remonts var būt dārgs.
- Jums vajadzētu arī meklēt bojājumus papīram zem jumta seguma materiāla.
- Daži valsts vai vietējie likumi var pieprasīt, lai jūs, ievērojot savas mājas lietošanas veida maiņas pieteikumu, atbilstu dažiem vai visiem jaunajiem kodiem, piemēram, lai pārietu uz īstermiņa īri (vairs ne par vienu ģimeni) mājoklis ") vai kvalificēties kā audžuģimenē. Iespējams, jums būs jāpievieno, piemēram, vadu dūmu un CO trauksmes signāli.
