Neatkarīgi no tā, vai tas ir paredzēts remontam vai uzlabojumiem, lielākajai daļai māju īpašnieku kādā brīdī būs nepieciešami darbuzņēmēja pakalpojumi. Tā kā mājas labiekārtošanas projektos var būt iesaistīti vairāki cilvēki un resursi, iespējams, ka starp jums un darbuzņēmēju var rasties konflikts. Strīds var ātri pāriet no sliktā uz sliktāku un pārtraukt attiecības ar darbuzņēmēju. Tas var izmaksāt abām pusēm dārgu laiku un naudu. Pirms būvprojekta un tā laikā var veikt vairākus pasākumus, lai ierobežotu strīda iespējamību. Pārliecinieties, ka esat atradis pareizo darbuzņēmēju un skaidri saprotat saistītos dokumentus.
Soļi
1. daļa no 2: Pareiza darbuzņēmēja atrašana
1. solis. Nosakiet nepieciešamo darbuzņēmēju
Tas būs atkarīgs no jūsu mājas labiekārtošanas projekta apjoma. Lielākajā daļā mājas uzlabojumu tiks iesaistīts ģenerāluzņēmējs, kurš pārvalda visus projekta aspektus, tostarp apakšuzņēmēju pieņemšanu darbā. Turpretī mazākiem projektiem, kas saistīti ar viena veida darbu, var būt nepieciešams tikai īpašs darbuzņēmējs, piemēram, mūrnieks vai elektriķis.
Ir svarīgi zināt, kāds līgumslēdzējs jums būs nepieciešams; īpašs darbuzņēmējs var jums pateikt, ka viņš var rīkoties ar vispārīgāku projektu, bet, ja viņi nav kvalificēti vajadzīgajam darbam, tas var izraisīt pārpratumus un strīdus
2. Lūdziet ieteikumus draugiem un ģimenei
Ļaujiet apkārtējiem cilvēkiem zināt, ka vēlaties sākt labiekārtošanas projektu. Daudziem no viņiem vajadzēja sadarboties ar darbuzņēmējiem, un viņi var norādīt uz tiem, kuriem viņi uzticas. Viņi varētu arī zināt, no kuriem darbuzņēmējiem vajadzētu izvairīties.
3. Izmantojiet internetu, lai izpētītu darbuzņēmējus
Saņemot atsauces no tuviem cilvēkiem, jūs vēlaties izpētīt darbuzņēmēja reputāciju. Labāka biznesa birojs (BBB) nodrošina vietējo uzņēmumu reitingus un padara patērētāju sūdzības pieejamas sabiedrībai. Izmantojiet šo resursu, lai pārbaudītu darbuzņēmējus jūsu reģionā. Varat arī izmantot atsauksmju apkopotāju vietnes, piemēram, Yelp, lai gūtu ieskatu darbuzņēmēja darba kvalitātē.
- Darbuzņēmējs ar zemu vērtējumu šajās vietnēs ir vai nu saņēmis vairākas sūdzības, vai arī viņam ir apšaubāma uzņēmējdarbības prakse.
- Visi klienti, kuriem ir bijuši strīdi ar darbuzņēmējiem, parasti izsaka savu viedokli. Tas palīdzēs izvairīties no sarežģītiem darbuzņēmējiem.
4. solis. Sazinieties ar vairākiem darbuzņēmējiem, lai saņemtu piedāvājumus
Sazināšanās ar vairākiem darbuzņēmējiem sniedz labāku priekšstatu par to, kādu cenu sagaidīt par konkrētu projektu. Jūs varat salīdzināt katra darbuzņēmēja pakalpojumus, nodrošinot, ka jūsu projektam ir vislabākais piedāvājums. Salīdziniet katrā piedāvājumā izklāstītos pakalpojumus un termiņus, kā arī pārbaudiet, kā katrs darbuzņēmējs plāno izmantot pieejamos līdzekļus. Tas novērsīs neparedzētas izmaksas, kas var radīt strīdus.
- Atšķirībā no piedāvājuma piedāvājums nozīmē, ka jūs meklējat cenas no vairākiem darbuzņēmējiem; viņi apzināsies, ka pastāv konkurence.
- Atcerieties, ka zemākā cena ne vienmēr ir labākais risinājums. Darbuzņēmēji, kuri nepietiekami novērtē projekta izmaksas, vēlāk var pārsteigt ar slēptām izmaksām, izraisot iespējamu konfliktu.
5. solis. Izpētiet darbuzņēmēju licencēšanu vai saistīšanu
Lai gan ne visas valstis to pieprasa, ir svarīgi izpētīt potenciālā darbuzņēmēja kvalifikāciju, vienlaikus novērtējot viņu piedāvājumus. Tas novērš pārsteigumus, piemēram, darbuzņēmējam, kurš nespēj veikt dažus nepieciešamos darbus vai sliktāk, veicot darbus, kuriem viņi nav kvalificēti. Jūs varat pārbaudīt savas valsts prasības darbuzņēmējiem, izmantojot vietējo celtniecības nodaļu vai patērētāju aizsardzības aģentūru.
6. solis. Apstipriniet katra darbuzņēmēja sniegtās atsauces
Pirms darbuzņēmēja pieņemšanas darbā ir svarīgi zināt pēc iespējas vairāk informācijas. Sazinoties ar darbuzņēmēja atsaucēm, jautājiet par projekta laikā sniegtajiem pakalpojumiem, kā arī par to, cik apmierināti klienti bija pēc tam. Tas ir īpaši svarīgi, ja viņu labā paveiktais darbs ir līdzīgs jūsu projektam.
Esiet aizdomīgs par darbuzņēmēju, kurš nespēj vai atsakās sniegt atsauces. Tas var liecināt par pieredzes trūkumu vai strīdiem ar iepriekšējiem klientiem
2. daļa no 2: Papīru izskatīšana
1. solis. Meklējiet līgumu veidnes tiešsaistē
Tie ir īpaši noderīgi, ja darbuzņēmējs nesniedz savu līgumu. Tie ļauj jums gūt priekšstatu par priekšmetiem, kas jāiekļauj līgumā. Ja jūsu darbuzņēmējs sniedz līgumu, varat to salīdzināt ar tiešsaistes veidnēm, lai pārliecinātos, ka tas ietver visas nepieciešamās prasības.
2. solis. Pārliecinieties, ka līgumā ir iekļauts nepieciešamo atļauju saraksts
Dažādiem mājas labiekārtošanas projektiem var būt nepieciešamas vairākas atļaujas. Pārliecinieties, ka jūs un jūsu darbuzņēmējs vienojaties par to, kurš būs atbildīgs par atļauju iegūšanu un par to samaksu. Pēc tam pārliecinieties, ka tas ir rakstiski ierakstīts līgumā. Tas ļauj izvairīties no pārpratumiem, kas var izraisīt strīdus.
3. solis. Pārliecinieties, ka projekta maksāšanas noteikumi ir skaidri norādīti līgumā
Daudzi strīdi par mājokļa labiekārtošanu ir saistīti ar maksājumu, neatkarīgi no tā, vai tā ir samaksātā summa vai laika grafiks. Pārliecinieties, ka līgumā ir norādīti visi nepieciešamie depozīti, maksājumu summas un termiņi.
4. solis. Līgumā iekļaujiet skaidrus strīdu izšķiršanas pasākumus
Skaidri starpniecības risinājumi līgumā var palīdzēt novērst strīdus pirms to sākuma. Lai gan juridiskā palīdzība ir skaidra iespēja, pastāv lētas, mazāk pretrunīgas alternatīvas: starpniecība un saistoša šķīrējtiesa. Ja tie ir izklāstīti līgumā, varat iegūt priekšstatu par attiecībām, kuras varat sagaidīt no sava darbuzņēmēja.
- Starpniecība ietver neitrālu pusi, kas cenšas panākt abas strīda puses uz kompromisu. Lēmums nav saistošs, un abas puses var aiziet, ja starpniecība nav piemērota.
- Turpretī lēmums, kas pieņemts saistošā šķīrējtiesā, ir galīgs. Abām pusēm ir jāpieņem šķīrējtiesneša lēmums, un nav iespējams to pārsūdzēt. Tādējādi ir svarīgi, lai jūsu līgumā tiktu izklāstīts, kura no divām metodēm tiks izmantota, lai novērstu pārpratumus.
5. solis. Pārskatiet pārējos līguma noteikumus
Pirms izlemjat to parakstīt, jums rūpīgi jāizprot līgums; tas ir juridiski saistošs dokuments, kas noteiks jūsu mājas labiekārtošanas projektu. Citas līguma pozīcijas, kurām jāpievērš liela uzmanība, ir šādas:
- Veicamo darbu apraksts, izmantotie materiāli un aprīkojums. Šī ir jūsu labākā zīme, ka jūsu darbuzņēmējs precīzi saprot jūsu projektu.
- Sākuma datums, beigu datums un iespējamā kavēšanās. Šajā sadaļā ir izklāstīti pieņemami kavējumi un tiek nodrošināts, ka jūsu mājās būvniecība neturpināsies ilgāk, nekā paredzēts.
- Papildu darba nosacījumi. Tas nodrošina, ka papildu darbi nenotiek, ja līgums nav jāmaina un jāparaksta jums un darbuzņēmējam.
6. solis. Lūdziet apskatīt darbuzņēmēja pašreizējo atbildības apdrošināšanas sertifikātu
Līgumslēdzējam, kas strādā pie jūsu īpašuma, ir jābūt nelaimes gadījumu un atbildības apdrošināšanai, kas sedz sevi un ikvienu, kas ar viņu strādā. Tas pasargā jūs nelaimīgajā gadījumā, kad strādnieks, strādājot pie jūsu projekta, tiek ievainots. Pārliecinieties, ka esat saņēmis šī sertifikāta kopiju.
Varat arī sazināties ar savu mājas apdrošināšanas sabiedrību, lai noskaidrotu, vai esat aizsargāts īpašuma bojājumu gadījumā. Tas var būt jūsu rezerves kopija, ja darbuzņēmēja apdrošināšana to nesedz
7. solis. Runājiet, ja kaut kas nav skaidrs
Ja jums ir kādi jautājumi par līgumu vai līgumslēdzēja iesniegtajiem dokumentiem, uzdodiet jautājumus. Ir svarīgi iedziļināties mājas labiekārtošanas projektā, skaidri saprotot, kas ar to saistīts; jūs nevēlaties pārsteigumus.
Padomi
- Lai gan akreditācija ir svarīga, arī jūsu ģenerāluzņēmējam vajadzētu būt labām komunikācijas prasmēm un viegli sazināties.
- Nevilcinieties periodiski apmeklēt darba vietu; tas ļauj jums pārbaudīt progresu un pārliecināties, ka darbuzņēmējs ievēro jūsu līguma noteikumus.
- Saglabājiet sakaru līnijas atvērtas. Jūsu darbuzņēmējam vajadzētu būt iespējai ar jums sazināties, tiklīdz notiek pārkāpums.
- Nenonieciniet un nenosodiet strādniekus. Tas izraisa nicinājumu, un viņi retāk strādās saskaņā ar jūsu noteikumiem.
