Pērkot īpašumu rehabilitācijai, ir svarīgi veikt mājas uzkopšanu un remontu noteiktā secībā. Jūs nevēlaties tikt priekšā sev vai tērēt laiku un naudu projektam. Pieejiet procesam sistemātiski un neapmierinieties, ja viss nenotiek saskaņā ar plānu. Šeit ir daži norādījumi, kas palīdzēs atjaunot māju vai komerciālu īpašumu.
Soļi
1. metode no 2: Sagatavošanās īpašuma rehabilitācijai
1. solis. Pārbaudiet īpašumu
Pirms rehabilitācijas uzsākšanas rūpīgi pārbaudiet īpašumu. Ņemiet vērā, kuri priekšmeti ir labā stāvoklī un kādās jomās ir nepieciešams darbs. Ir noderīgi, ja profesionāls inspektors iet kopā ar jums. Viņš vai viņa varēs noteikt lietas, kuras jūs varat palaist garām. ASV jūs varat atrast kvalificētu inspektoru, izmantojot Amerikas Mājas inspektoru biedrību. Uzdodiet inspektoram jautājumus, ejot cauri īpašumam.
- Mājas pārbaudē jāiekļauj apkures sistēma, gaisa kondicionēšana vai HVAC sistēma, iekšējā santehnika, elektriskā sistēma, jumts, bēniņi, jebkura redzama izolācija, sienas, griesti, grīdas segums, logi, durvis, pamats, kanalizācijas vads un pagrabs.
- Ja neesat darbuzņēmējs, jums nevajadzētu veikt pārbaudi vienam.
- Pārbaudes laikā fotografējiet visu. Jūsu inspektors parasti uzņems problemātisko zonu fotoattēlus, lai tos reģistrētu, taču jums vajadzētu būt dokumentācijai arī saviem mērķiem.
- Pārbaudes izmaksas ir atkarīgas no īpašuma lieluma.
2. solis. Izveidojiet kontrolsarakstu
Kad esat identificējis jomas, kurām nepieciešams darbs, izveidojiet rehabilitācijas kontrolsarakstu. Tas palīdzēs jums palikt uz pareizā ceļa un nepalaist garām nevienu remontu. Iekļaujiet gan interjeru (sienas, krāsas utt.), Gan ārējos priekšmetus (piemēram, ainavu, notekas un ārējo apgaismojumu).
- Kontrolsarakstam jābūt ļoti detalizētam un jāapraksta viss, kas jādara ar īpašumu.
- Pārbaudes ziņojumu var izmantot, lai izveidotu kontrolsarakstu.
3. Izveidojiet budžetu
Pārbaudiet savu kontrolsarakstu un izlemiet, cik maksās katrs remonts. Excel izklājlapa ir lielisks rīks, ko izmantot jūsu budžetam. Budžets jāsadala detalizēti katram atsevišķam remontam. Ja remonta izmaksas pārsniedz jūsu budžetu, jums būs jāveic dažas izmaiņas kontrolsarakstā.
- Budžets neparedzētām problēmām. Tie noteikti notiks. Sākot rehabilitācijas procesu, var rasties jaunas problēmas.
- Ja jūs plānojat pārdot īpašumu pēc rehabilitācijas pabeigšanas, apsveriet, cik daudz jūs varēsit pārdot īpašumu.
4. Darbs ar darbuzņēmēju
Labs darbuzņēmējs ievērojami atvieglos rehabilitācijas procesu. Nesteidzieties, meklējot piemērotu darbuzņēmēju. Darbuzņēmējus var atrast, izmantojot ieteikumus, vietējo celtniecības nodaļu, nekustamo īpašumu ieguldījumu asociācijas un vispārējās darba padomes. Iepriekš pārbaudiet jebkuru kandidātu, lai noteiktu, vai viņš vai viņa ir piemērots jūsu projektam.
-
Jautājumiem pirms ekrāna jāaptver šādi apsvērumi:
- Līgumslēdzēja pieredze: vēlaties vismaz trīs gadus
- Aprīkojums: darbuzņēmējam jābūt savam aprīkojumam
- Darbinieki: jūs vēlaties saņemt atbilstošu atbalstu darba pabeigšanai
- Licencēšana: darbuzņēmējam jābūt valsts vai citas vietējās jurisdikcijas licencei
- Apdrošināšana: atbildība un darba ņēmēja atlīdzība
- Apakšuzņēmēja izmantošana: nosakiet, vai darbuzņēmējs darbam izmantos apakšuzņēmējus
- Novirzīšana: meklējiet vismaz trīs pozitīvus ieteikumus
- Katram darbuzņēmējam, kas jūs interesē, jāiesniedz oficiāls piedāvājums. Izvēlieties darbuzņēmēju, kurš atbilst jūsu budžetam un demonstrē spēju veikt labu darbu.
5. solis. Izskaidrojiet darbuzņēmēju
Kad esat izvēlējies darbuzņēmēju, jums, iespējams, būs jāveic vēl viena pastaiga pa īpašumu. Jūsu darbuzņēmējs var arī palīdzēt jums pielāgot budžetu un kontrolsarakstu.
Iestatiet izpildes termiņu, tiklīdz viss būs kārtībā ar darbuzņēmēju. Tādējādi visas iesaistītās puses būs atbildīgas un vienā lapā
6. solis. Iegūstiet visas nepieciešamās atļaujas
Atļaujas parasti ir nepieciešamas īpašuma atjaunošanai. Nepieciešamo atļauju esamība palīdzēs izvairīties no vietējo būvnormatīvu pārkāpšanas. Sazinieties ar vietējo celtniecības nodaļu, lai noteiktu, kas jums nepieciešams. Tas mainīsies atkarībā no veicamā darba veida.
- Tipiski remonti, kuriem nepieciešama atļauja, ietver jaunu elektroinstalāciju uzstādīšanu, grīdas platības paplašināšanu, žoga uzstādīšanu virs sešām pēdām un visu, kas saistīts ar sabiedrisko kanalizācijas vadu.
- Uzdevumiem, piemēram, jumta uzstādīšanai, jauna grīdas seguma ieklāšanai, krāsošanai un logu un durvju nomaiņai, parasti nav nepieciešama atļauja.
- Jūsu darbuzņēmējs var palīdzēt jums iegūt atļaujas.
2. metode no 2: Darbs pie īpašuma
1. solis. Sāciet ar nojaukšanu un atkritumu izvešanu
Noņemiet visus atkritumus ēkas iekšpusē vai ārpusē. Noņemiet visus priekšmetus, kas ir bojāti vai kurus jūs nomainīsit (grīdas segums, skapji, ierīces, gaismas ķermeņi, tualetes, ūdens sildītāji utt.)., un apšuvums.
2. solis. Risiniet visus jumta seguma vai pamatu jautājumus
Ja īpašumam nepieciešams jauns jumta segums, tas jādara, pirms sākat darbu pie jebkura iekšējā remonta. Jūs nevēlaties, lai ūdens iekļūtu konstrukcijā. Arī šajā laikā jāveic plātņu vai bloku un siju pamatu remonts.
Ja vispirms tiks novērstas ārējās problēmas, īpašumam tiks pievērsta mazāka uzmanība, kamēr tas tiek atjaunots
3. solis. Uzstādiet jaunas durvis, logus un apdari
Āra durvis un logi jārisina pēc pamatu pabeigšanas. Tas pasargās jūsu īpašumu no laika apstākļiem un dzīvnieku ielaušanās. Jauni logi un durvis arī padarīs īpašumu mazāk līdzīgu būvlaukumam.
- Pirms preču iegādes saskaitiet nepieciešamo durvju un logu skaitu un veiciet mērījumus. Izmēriet ļoti rūpīgi.
- Jaunas ieejas durvis ir jauks veids, kā mainīt īpašuma izskatu un pievienot vērtību.
4. solis. Darbs pie santehnikas un apkures, ventilācijas un gaisa kondicionēšanas sistēmas (HVAC)
Santehnikas remonts var ietvert ūdens sildītājus, vannas un dušas, tualetes un ūdens/gāzes vadus. Jums var būt nepieciešama jauna HVAC sistēma vai esošās sistēmas remonts. Arī šajā laikā var strādāt ar elektrisko sistēmu.
Esiet piesardzīgs, uzstādot āra gaisa kondicionēšanas iekārtu, pirms kāds nekustamo īpašumu aizņem pilnu slodzi. Jūs nevēlaties, lai tas tiktu nozagts
5. solis. Pakārt un pabeigt lokšņu klājumu (ģipškartona plāksnes)
Jūs varat uzstādīt jaunu lokšņu iežu vai salabot esošo lokšņu iezi. Lētāk ir salabot esošo lokšņu iezi. Kad esat pabeidzis loksnes klājumu, varat strādāt pie sienas un griestu faktūras.
6. solis. Krāsojiet griestus un sienas
Aizsargājiet grīdu ar plastmasu vai audeklu un izmantojiet gleznotāja maskēšanas lenti, lai aizsargātu vietas, kuras nevēlaties krāsot. Logi un eņģes arī jāpārklāj ar lenti. Pirms krāsošanas sākat ar krītu vai uzklājiet špakteles uz apdares un grīdlīstes. Pirms krāsas uzklāšanas uz sienām izmantojiet grunti.
- Pirms krāsošanas sākuma sienas jātīra. Daži gleznotāji pēc grunts uzklāšanas viegli noslīpē un notīra sienu.
- Krāsojiet sienas ar V vai W formas gājienu un neizmantojiet taisnas kustības uz augšu un uz leju.
7. solis. Uzstādiet gaismas ķermeņus, grīdas segumu un ierīces (plītis, trauku mazgājamās mašīnas, veļas mazgājamās mašīnas, žāvētājus utt.)
)
- Apgaismojums ir lielisks veids, kā mainīt īpašuma izskatu, un tas ir salīdzinoši lēts salīdzinājumā ar citiem remontdarbiem.
- Grīdas segumā var būt vinila vai keramikas flīzes, cietkoksne, paklājs vai lamināts.
- Grīdas segums tiek uzstādīts vēlāk rehabilitācijas procesā, lai izvairītos no krāsas nokļūšanas uz grīdas un izvairītos no bojājumiem, ko rada strādnieki, kas ienāk un iziet no mājas. Tā kā vēlaties, lai grīdas, kad esat pabeidzis, izskatītos svaigas, pirms grīdas seguma ieklāšanas varat apsvērt lielāko daļu iekšdarbu. Iekšējo darbu laikā vismaz mēģiniet aizsargāt jauno grīdas segumu no intensīvas satiksmes.
8. solis. Pievienojiet pēdējos pieskārienus
Kad viss ir izdarīts, ejiet cauri un pārbaudiet visu paveikto. Jums var būt nepieciešams pieskarties krāsai vai veikt dažus pēdējā brīža santehnikas, HVAC vai elektrisko sistēmu pielāgojumus. Jums arī rūpīgi jātīra īpašums.
Galīgā pārbaude ir arī laba ideja
9. solis. Ainavas ainava
Sāciet strādāt priekšā, jo to cilvēki redzēs vispirms. Vispirms jākopj žogi, iekšpagalmi, klāji, ietves, lieveņi un piebraucamie ceļi. Kad šie priekšmeti ir pabeigti, pievienojiet augsni ziedu, krūmu uc stādīšanai. Pēdējais pagalms jārisina.
- Pirms augu iegādes nosakiet, cik daudz saules saņem jūsu īpašums. Ja ir daudz koku, iegūstiet augus, kas neprasa daudz saules gaismas.
- Runājiet ar kādu no dārza centra par savām idejām un lūdziet ieteikumus par augu veidiem, kas vislabāk derēs jūsu īpašumam.
- Apsveriet, cik daudz laika būs nepieciešams jūsu ainavu veidošanai. Ja jums nav daudz laika, ko veltīt pagalmam, meklējiet zemas apkopes iespējas.
- Ja jūsu logi ir zemi, augstāku augu vietā stādiet zemu augošus krūmus, kokus un zemes segumu. Jūs nevēlaties aizēnot skatu.
Padomi
- Tādi veikali kā Menard's, Home Depot vai Lowe ir ērti un labi aprīkoti ar priekšmetiem, kas nepieciešami jūsu īpašuma rehabilitācijai.
- Esi pacietīgs. Īpašumu atjaunošana bieži vien pārsniedz budžetu vai nesasniedz sākotnējo laika grafiku.
- Veiciet remontu pareizi. Mēģinājumi slēpt problēmas ar lētu darbu ilgtermiņā neizbēgami novedīs pie neapmierinošiem rezultātiem.
