Vai jūs vasarā dodaties mājās no koledžas? Vai uz laiku pārcelties uz darbu? Vai vēlaties pārcelties uz jaunu vietu pirms pašreizējā nomas termiņa beigām? Ja tā, tad dzīvokļa apakšīrēšana (saukta arī par apakšnomu) var būt labs veids, kā kabatā paturēt dažus papildu dolārus. Tomēr tā var būt arī katastrofas recepte, ja jūs rūpīgi neuzskatāt apakšīrniekus un neievērojat īres nomas ziņas un juridiskos kodus, kur dzīvojat. Izmantojiet šo rakstu kā ceļvedi, lai izvēlētos pareizo apakšīpašnieku, padarītu saimnieku laimīgu un izveidotu efektīvu apakšnomas līgumu.
Soļi
1. daļa no 3: Pareizā apakšīrnieka atrašana
1. solis. Apspriediet savu izīrētāju par savu interesi par apakšnomu
Atkarībā no likumiem, kuros jūs dzīvojat, jūsu saimnieks gandrīz noteikti var uzlikt veto jūsu izvēlētajam apakšīrniekam (saprātīga iemesla dēļ). Viņš/viņa var arī noteikt papildu ierobežojumus vai varbūt noraidīt jūsu pieprasījumu.
- Jūsu labākais risinājums, lai padarītu to par patīkamu procesu visiem, ir informēt un pat iesaistīt savu saimnieku no paša sākuma. Paskaidrojiet, kāpēc vēlaties apakšnomā, cik ilgi un ko jūs meklēsit apakšnozarē.
- Jūs pat varētu vēlēties konsultēties ar savu saimnieku, lai saņemtu padomu par laba īrnieka izvēli, vai jautāt, vai viņš/viņa zina kādas labas izredzes.
- Ja jūsu saimnieks nav iesaistīts šajā idejā, sagatavojieties, izskaidrojot savas īrnieka tiesības jūsu jurisdikcijā.
2. solis. Uztveriet apakšīrnieka izvēles procesu nopietni
Jums var būt nieze, lai parūpētos par lietām, lai jūs varētu doties prom, zinot, ka nemaksāsit pilnu īri par tukšu dzīvokli. Bet šī ir situācija, kad ir vērts darīt lietas pareizi, un, ja to nedarīsit, tas var viegli izmaksāt daudz.
Iedomājieties sevi kā saimnieku (vai “zemes īpašnieku”). Jūsu nauda tiek aprēķināta, pamatojoties uz personu, kuru izvēlaties apdzīvot, tāpēc veiciet pienācīgu rūpību atlases procesā
Solis 3. Reklamējiet savu apakšnomu
Ja vien jums nav iepriekš izlikts apakšīrnieks, jums tas ir jāizplata. Pareizo kanālu izvēle var palīdzēt atrast pareizo kandidātu.
- Reklāmu ievietošana vietējā laikrakstā var šķist vecmodīga, taču tā joprojām var būt dzīvotspējīga iespēja, it īpaši, ja to apvieno ar klātbūtni laikraksta vietnē.
- Populāri sociālie mediji, vienādranga darījumi un apakšnomas vietnes var būt efektīvs ceļš, it īpaši, ja meklējat jaunāku klientu loku. Skatiet šo saistīto wikiHow rakstu, lai uzzinātu dažus atrašanās vietas specifiskus, bet vispārīgi noderīgus padomus.
- Koledžas pilsētās skolas mājokļu birojs var sniegt informāciju un palīdzību. Skrejlapu izvietošana stratēģiskās vietās universitātes pilsētiņā joprojām var darboties.
4. solis. Iesaistiet visus istabas biedrus šajā procesā
Kamēr jūs īrējat, istabas biedrs patiešām nevar liegt jums izīrēt savu dzīvokļa daļu, bet viņš vai viņa var pārliecināties, ka tas ir nožēlojams un, iespējams, dārgs process.
- Ja jūs nevēlaties iet tik tālu, lai ļautu viņiem apstiprināt apakšnomu vai kandidātu, vismaz ļaujiet viņiem justies sadzirdētiem un iesaistītiem šajā procesā.
- Viņiem, iespējams, ir arī potenciālie kandidāti, tāpēc jautājiet.
5. solis. Rūpīgi veterinārējiet savus potenciālos apakškontus
Neuztraucieties un akli pieņemiet pirmo personu, kas izrāda interesi. Padomājiet par dzīvokli kā savu vietu, kāda tā ir zināmā mērā, un apsveriet, vai tas ir tāda veida cilvēks, kuru vēlaties dzīvot savā vietā.
- Jūsu saimniekam, iespējams, bija nepieciešama kredīta pārbaudes kombinācija, aptauja par jūsu finansēm, atsauces un, iespējams, pat pilnīga iepriekšējās darbības pārbaude. Var šķist, ka šo darbību veikšana apakšnomā ir pārmērīga, taču tās noteikti var palīdzēt novērst problemātiskās izredzes.
- Pat ja potenciālais apakšīpašnieks ir paziņa, riskējiet ar nelielu neveiklību un pieprasiet svarīgu pamatinformāciju, kā jūs to darītu svešiniekam. Lai aizņemtos naudu no draugiem vai ģimenes, procesa turēšana “stingri biznesa” līmenī, iespējams, atmaksāsies.
- Ja vēlaties veikt pilnu iepriekšējās darbības pārbaudi, jums, iespējams, vajadzētu piedāvāt par to samaksāt. Jūs varētu arī lūgt saimniekam padomu par šo procesu, jo viņam/viņai, iespējams, ir plaša pieredze.
6. solis. Veiciet interviju un iepazīstieties ar to
Pārskatu un anketu lasīšana neaizstāj tikšanos ar kādu personīgi un spriedumu par viņa piemērotību apakšnomas īpašniekam. To darot kopā ar dzīvokļa apskati, ir saprātīgs veids, kā pārliecināties, ka īrnieks, apakšīrnieks un dzīvoklis ir piemēroti.
- Ja vēlaties, varat interviju padarīt neformālāku, taču tomēr atrodiet veidus, kā uzdot šādus jautājumus: Kāpēc jūs meklējat pagaidu dzīves telpu? Kāds darbs jums ir un cik daudz ienākumu jūs saņemat? Vai jums ir kāds cits nozīmīgs cilvēks, bērni vai mājdzīvnieki, kas dzīvoklī būtu regulāri? Vai jums patīk rīkot ballītes vai citas sanāksmes?
- Pārgājiena laikā pievērsiet uzmanību dzīvokļa stāvoklim un jo īpaši iespējamām problemātiskajām vietām. Kā nomnieks jūs galu galā būsit atbildīgs par sava apakšnomas ņēmēja nodarītajiem zaudējumiem, tāpēc fotografējiet un skaidri norādiet, ka gaidāt, ka dzīvoklis paliks tādā pašā stāvoklī, kādā jūs to atstāsit.
2. daļa no 3: detaļu izstrāde
1. solis. Nosakiet savas apakšnomas tiesības
Atkarībā no jūsu dzīvesvietas var atšķirties tāda informācija kā saimnieka iespēja uzlikt veto apakšīrniekam un summa, ko jums ir atļauts iekasēt. Pirms turpināt, iepazīstieties ar savas jurisdikcijas juridiskajiem datiem.
- Vispārīgi runājot, ASV jūsu saimnieks nevar liegt jums iespēju iznomāt, bet pamatota iemesla dēļ var noraidīt apakšnomas ņēmēju. Piemēram, bezdarbs būtu saprātīgs kritērijs, bet ādas krāsa - nepamatota.
- Neatkarīgi no tā, kur jūs dzīvojat, varat droši pieņemt, ka jums būs nepieciešama saimnieka rakstiska piekrišana, lai likumīgi nodotu dzīvokli apakšnomā. Šī soļa izlaišana var radīt izlikšanas risku.
- Lūdzu, ņemiet vērā: šīs sadaļas darbības balstās uz apakšnomas līguma rakstīšanu, kas ir ļoti ieteicams gan juridiskiem, gan praktiskiem padomiem.
2. solis. Apsveriet drošības depozītu
Noslēdzot dzīvokļa īres līgumu, jūsu saimnieks gandrīz noteikti lika jums to nodrošināt, lai segtu visus zaudējumus vai nesamaksāto īres maksu, ko jūs varētu atstāt. Padomājiet par to, ko darāt kā “zemes īpašnieks”.
- Atcerieties, ka jūs kā nomnieks galu galā būsit atbildīgs par apakšnomas ņēmēja nodarītajiem zaudējumiem vai nesamaksātu īri, tāpēc drošības depozīta pieprasīšana nodrošina zināmu apdrošināšanu.
- Jūsu iespējas iekasēt drošības naudu no apakšnomas ņēmēja var atšķirties atkarībā no jūsu dzīvesvietas, kā arī summa, ko varat pieprasīt, un tas, vai jūs vai saimnieks var turēt naudu. Atkal ir prātīgi iepazīties ar likumiem, kas attiecas uz īrniekiem jūsu jurisdikcijā.
3. solis. Noskaidrojiet, kā tiks apmaksāta īre un citi rēķini
Ideālā gadījumā jūs varēsit atrast kādu, kurš jums samaksās tādu pašu summu, kādu maksājat īrē. (Jābrīdina, ka no apakšuzņēmēja maksas iekasēšana par īres maksu, ko jūs maksājat, parasti ir nelikumīga, atkarībā no jūsu dzīvesvietas.) Patiesībā jūs, iespējams, varat cerēt uz 75–80% no samaksātās summas, ja dzīvoklis nav mēbelēts. ja mēbelēts.
- Mēneša īres maksa, kas jāmaksā, ir sarunas starp jums un apakšnomas ņēmēju, tāpat kā maksa, ko maksājat, bija sarunas starp jums un saimnieku.
- Jums būs jāizlemj, vai vēlaties, lai apakšīrnieks jums samaksātu tieši, kamēr jūs turpinātu maksāt visu īres maksu ikmēneša īpašniekam, vai likt apakšīrniekam tieši samaksāt saimniekam, kamēr jūs sedzat atlikušo summu (ja apakšīrnieks maksā zem 100%)). Atcerieties, ka jūs galu galā esat atbildīgs par nesamaksāto īres maksu saimniekam, tāpēc rūpīgi apsveriet savas iespējas.
- Neaizmirstiet arī par komunālajiem pakalpojumiem. Īstermiņa apakšnomas gadījumā jūs, iespējams, neizturēsit problēmas, pārslēdzot komunālos pakalpojumus uz apakšīrnieka vārdu, tāpēc atbildība par komunālo pakalpojumu samaksu (ja tā nav iekļauta īres maksā) paliek jūsu ziņā. Jūs varat un vajadzētu ņemt vērā šo maksājumu samaksu, nosakot, cik daudz īrnieks maksā īri katru mēnesi.
4. solis. Esiet skaidrs par pieņemamu uzvedību
Ja jums nav atļauts smēķēt vai turēt suni dzīvoklī, tad jūsu apakšnomas īpašniekam ir jāievēro tie paši noteikumi, pretējā gadījumā jūs pārkāpsit savu īres līgumu. Jūs varat pievienot vairāk ierobežojumu, nekā noteikts jūsu nomas līgumā (piemēram, aizliegt suni, lai gan jums tas var būt), taču jūs nevarat noliegt tos, kas tajā iekļauti.
Šeit, tāpat kā citur, jūs noteikti vēlaties rakstīt konkrētu informāciju juridiski saistošā līgumā. Plašāku informāciju par šo procesa daļu skatiet nākamajā sadaļā
3. daļa no 3: Līguma sastādīšana
1. solis. Uzrakstiet apakšnomas līgumu, kas ir juridiski saistošs jūsu jurisdikcijā
Internetā varat atrast katrā ASV štatā derīgu nomas līguma veidni. Izmantojiet šajā sadaļā aprakstīto vispārējo veidni tikai kā ceļvedi.
- Lai būtu drošībā, pirms parakstīšanas, iespējams, vēlēsities, lai advokāts pārskata jūsu līgumu. Tas prasīs zināmu naudu, bet būs lētāk, nekā advokātam sastādīt dokumentu (un daudz lētāk, nekā tikt saistītam ar juridisku jucekli kļūdaina līguma dēļ).
- Lai iegūtu sīkāku informāciju, skatiet apakšnomas līguma rakstīšanu.
2. solis. Detalizēti izklāstiet noteikumus un nosacījumus
Sastādot apakšnomas līgumu, izvelciet savu iekšējo advokātu. Neatstājiet nekādas detaļas “pieņemtas” vai “neaprakstītas”. Ierakstiet tos dokumentā.
Skaidri norādiet, cik daudz apakšnomnieks maksās katru mēnesi; kur jāmaksā; kad ir jāveic maksājums; sankcijas par maksājumu kavējumu; jūsu maksājumu pienākumi (ja apakšīrnieks nemaksā 100% no īres maksas); jebkuru drošības depozītu un atgūšanas termiņus; un citas šādas ziņas. Papildinformāciju skatiet zemāk esošajā veidnē
3. solis. Lieciet visiem parakstīt un datēt apakšnomas līgumu
Jūs veidojat juridiski saistošu līgumu starp trim pusēm: sevi, savu saimnieku un apakšīrnieku. Lai novērstu problēmas nākotnē, pirms parakstīšanas pārliecinieties, ka katra puse skaidri saprot līgumu.
Ja jūs personīgi nepiegādājat līgumu savam saimniekam parakstīšanai, iespējams, vēlēsities nosūtīt to ar sertificētu pastu ar atgriešanas kvīti, kas pierāda piegādi
Apakšnomas līguma paraugs
Apakšnomas līguma paraugs
Atbalsts wikiHow un atbloķējiet visus paraugus.
