Ja jūs pašlaik īrējat dzīvokli, bet jums tas kādu laiku būs jāatstāj tukšs, iespējams, vēlēsities atrast kādu, uz kuru pārcelties. To sauc par apakšnomu. Jūs turpināsit būt atbildīgs pret savu saimnieku visu līguma darbības laiku, taču jūs varat likt kādam dzīvot šajā telpā, tāpēc jums nav jāmaksā īre par dzīvokli, kuru neizmantojat. Tomēr jums jābūt uzmanīgam un jādara tas pareizi, pretējā gadījumā jūs varat iekļūt nepatikšanās.
Soļi
1. daļa no 4: Sākotnējās vienošanās par apakšīrnieku
1. solis. Pārskatiet savu nomas līgumu, lai saprastu savas tiesības
Īres līgums, ko parakstījāt, kad pārcēlāties uz dzīvokli, kontrolē attiecības starp sevi un saimnieku. Jūsu nomas līgums, iespējams, ļoti skaidri pateiks, vai apakšnomāšana ir atļauta vai nav atļauta. Ja nomas līgums aizliedz apakšnomu, tad jums būs jāsaņem īpaša atļauja no sava saimnieka.
- Ja jums ir jāsaņem atļauja no sava saimnieka, jūs vēlaties mēģināt viņu pārliecināt, ka apakšnoma ir laba ideja. Dzīvoklis parasti tiek uzskatīts par drošāku, ja tas ir apdzīvots, jo kāds ir tur, lai novērotu ielaušanos, santehnikas problēmas un tā tālāk.
- Nemēģiniet ielīst apakšīrniekā bez saimnieka atļaujas. Ja jūs to darāt, pieņemot, ka jūsu īres līgums aizliedz apakšnomu, tad jūs tieši pārkāpjat savu līgumu, un jūsu saimniekam, iespējams, būs pamats jūs nekavējoties izlikt.
- Saņemiet saimnieka atļauju rakstiski, vai nu atsevišķā vēstulē, vai kā papildinājumu, ko pievienojat īres līgumam.
2. solis. Izvietojiet sludinājumus par pieejamo dzīvokli
Kad esat pārvarējis šķēršļus, lai saņemtu saimnieka atļauju, jums būs jāatrod kāds, kas pārņemtu jūsu nomu. Ja jums jau ir draugs, kurš vēlas dzīvokli, tas ir lieliski. Bet ja nē, jums būs jāreklamējas.
- Izmantojiet mutiski. Runājiet ar draugiem un ģimeni un pajautājiet savam saimniekam, vai viņš vai viņa zina, ka kāds meklē pagaidu dzīvesvietu. Tas ir lētākais un bieži vien visefektīvākais veids, kā atrast kādu pieņemamu.
- Ievietojiet sludinājumu vietējā laikrakstā. Vietējā reklāma bieži vien ir par pieņemamu cenu un ir ļoti noderīgs veids, kā informēt cilvēkus par vakanci.
- Izmantojiet sociālos medijus vai interneta vietnes. Izpaužot vārdu pēc iespējas vairāk dažādos veidos, tiks palielināts to cilvēku skaits, kuri zina par jūsu dzīvokli. Papildus Facebook vai Twitter mēģiniet publicēt tādas vietnes kā Craigslist vai Sublet.com. Ja jūs dzīvojat koledžas pilsētā, varat izmēģināt vietni Uloop.com.
- Apkārtnē ievietojiet skrejlapas. Meklējiet publiskos ziņojumu dēļus tādās vietās kā publiskā bibliotēka vai daži mazi veikali un restorāni.
3. Darbs kopā ar pašreizējiem istabas biedriem
Ja jūs jau koplietojat dzīvokli ar vienu vai vairākiem cilvēkiem, jums vajadzētu strādāt kopā ar viņiem. Ja jūs abi esat nosaukti sākotnējā nomas līgumā, jums ir tiesības apakšnomā bez istabas biedra apstiprinājuma, taču viss process būs vieglāks, ja strādāsit kopā.
Jūsu istabas biedrs (-i) varētu arī palīdzēt jums atrast apakšīrnieku, kurš pārņemtu jūsu dzīvokļa daļu
4. solis. Veiciet visu iespējamo apakšīrnieku iepriekšējās darbības pārbaudi
Atcerieties, ka jūs joprojām esat atbildīgs savam saimniekam par sākotnējo nomu. Uzņemot apakšīrnieku, jūs esat atbildīgs savam saimniekam par jebkādiem zaudējumiem, ko apakšīrnieks var nodarīt dzīvoklim. Jūs arī paliekat atbildīgs par īri, tāpēc noteikti vēlaties izvēlēties kādu, kam varat uzticēties.
- Nostājieties "saimnieka" stāvoklī. Atgādiniet interviju, kuru jums sniedza saimnieks, un viņa pieprasīto iepriekšējās darbības pārbaudi. Pret potenciālo apakšīrnieku jāizturas tāpat.
- Šajā intervijas posmā varat arī iesaistīt savu saimnieku. Jūsu saimnieks, iespējams, ir pieredzējis. Turklāt, ja jūsu saimniekam ir kāda loma, lai palīdzētu jums izdarīt izvēli, jūs, iespējams, saņemsit papildu palīdzību no sava saimnieka, ja rodas kādas problēmas ar apakšīrnieku.
5. solis. Intervējiet potenciālos apakšīrniekus
Pirms pieņemat kādu, kurš pārņem jūsu nomu, jums personīgi ar viņu jātiekas. Ja pieteikuma iesniedzējs jums ir svešs, jums būs jāuzdod daži jautājumi, lai viņu iepazītu. Jums vajadzētu jautāt tādas lietas kā:
- Kāpēc jūs meklējat pagaidu dzīvokli?
- Kādu darbu jūs veicat un kādi ir jūsu ienākumi?
- Vai tu būsi vienīgā, kas pārcelsies?
- Vai jums ir kādi mājdzīvnieki?
- Vai jūs bieži izklaidējat? Vai būs daudz apmeklētāju vai viesu?
Solis 6. Kopā izstaigājiet dzīvokli
Norādiet dzīvokļa stāvokli un atzīmējiet visas problēmas. Uzspiediet uz apakšīrnieku, ka, atgriežoties, jūs plānojat atrast īpašumu tādā pašā stāvoklī un ka viņš vai viņa būs atbildīgs par jebkādiem zaudējumiem.
Ir laba ideja nofotografēt dzīvokli, pirms to nododat kādam. Esiet visaptverošs un iegūstiet visu sienu, grīdu, paklāju, skapju fotoattēlus. Mēģiniet paredzēt visu, kas varētu tikt bojāts, un iegūstiet attēlu. Ja rodas kādas problēmas, šīs fotogrāfijas palīdzēs jums pierādīt notikušo
7. solis. Izņemiet no dzīvokļa visus svarīgos personīgos priekšmetus
Pat labākais intervijas process nevar garantēt jūsu apakšīrnieka godīgumu un integritāti. Ja jums ir kādas svarīgas mantas, vērtīgs īpašums vai nozīmīgas personīgās mantas, tad, izejot no dzīvokļa, tās jāņem līdzi vai jānovieto noliktavā.
2. daļa no 4: Sarunas par apakšnomas noteikumiem
Solis 1. Vienojieties par nomas summu
Jums nav pienākuma iekasēt tieši savu īres maksu. Jūs varat lūgt kaut ko mazāk, ja vēlaties iedrošināt īrnieku drīz pārcelties. Vai arī jūs varētu mēģināt iekasēt nedaudz vairāk, lai tas pilnībā segtu jūsu īri un jūs arī mazliet iegūtu.
2. solis. Lūdziet drošības naudu
Nomas līgumā - pat apakšnomā - parasti ir jāiemaksā drošības nauda. Tas jūs finansiāli pasargās, ja jūsu apakšīrnieks nodarīs dzīvoklim zaudējumus vai aizbrauks, nemaksājot īri.
Solis 3. Izstrādājiet maksājumus par komunālajiem pakalpojumiem
Ja nomas līgumā ar saimnieku jūs maksājat par noteiktiem komunālajiem pakalpojumiem, jūs paliekat atbildīgs par tiem pat ar apakšnomu. Jums jāapsver, vai vēlaties, lai jūsu apakšīrnieks pārņemtu maksājumus, vai arī turpināsiet tos maksāt. Ja nododat komunālos pakalpojumus savam apakšīrniekam, skaidri norādiet, kādus komunālos maksājumus apakšīrnieks maksās.
Īstermiņa apakšnomas gadījumā jums var būt vieglāk izvēlēties vidējo summu, kas sedz komunālos maksājumus, un pievienot to iekasētajai īres maksai. Tad jūs varat būt pārliecināti, ka maksājumi tiek veikti (jo jūs tos veiksit), bet jūs tiksiet segti par naudu
4. solis. Izstrādājiet visus īpašos līgumus
Apspriediet tādas personīgās naktsmītnes kā smēķēšana vai mājdzīvnieku ievešana dzīvoklī. Lai ko jūs apspriestu ar savu apakšīrnieku, jums jāpārliecinās, ka jūsu saimnieks tam piekritīs. Nedodiet savam apakšīrniekam nekādas tiesības, kas pārsniedz tiesības, kas jums ir saskaņā ar sākotnējo nomu.
3. daļa no 4: Apakšnomas līguma izstrāde
1. solis. Izmantojiet rakstisku līgumu
Pat īstermiņa apakšnomas gadījumā ir svarīgi rakstīt savu vienošanos. Ja vēlāk rodas strīdi, rakstiskais līgums tiks kontrolēts.
- Internetā ir daudz nomas līgumu veidņu avotu. Ja meklējat pēc štata, varat atrast līgumu veidnes, kurās iekļauti vietējie nekustamā īpašuma tiesību akti jūsu reģionā. Standarta līguma izmantošana palīdzēs atcerēties svarīgus jautājumus, kas jāiekļauj nomas līgumā.
- Pirms nomas līguma pabeigšanas, iespējams, vēlēsities konsultēties ar advokātu vai licencētu nekustamā īpašuma brokeri. Jūs joprojām varat izmantot veidnes veidlapu un pēc tam samaksāt advokātam vai nekustamā īpašuma aģentam par īsu konsultācijas maksu, lai pārskatītu savu līgumu.
2. solis. Rakstiskā apakšnomā iekļaujiet visu informāciju par savu līgumu
Standarta veidlapa aptver lielāko daļu nomas līguma juridisko detaļu. Bet, ja jūs un jūsu apakšīrnieks apspriedāt kādus īpašus noteikumus, piemēram, atļaut vai neatļaut mājdzīvniekus, jums jāpārliecinās, ka tas ir ierakstīts nomas līgumā.
- Standarta informācija, kas jāiekļauj jūsu rakstiskajā apakšnomas līgumā, ietver īres summu, īres maksājumu termiņus, to, kā un kur jāmaksā īre, sodi par kavētiem maksājumiem, komunālo maksājumu samaksu un nosacījumus, kas saistīti ar drošības naudu.
- Ja standarta nomas līgumā nav iekļauts kaut kas tāds, ko vēlaties iekļaut, rakstiet savu blakus līgumu. Vienkārši pierakstiet visu, ko jūs un jūsu apakšīrnieks vēlaties iekļaut, un pievienojiet to nomas līgumam kā papildu lapu. Noteikti datējiet un parakstiet kādu no šīm papildu lapām.
3. solis. Parakstiet un datējiet apakšnomas līgumu
Rakstveida apakšnomas līgums būs juridiski saistošs līgums starp jums un jūsu apakšīrnieku. Dažos gadījumos jūs pat varat likt savam saimniekam parakstīt apakšnomas līgumu, lai norādītu viņa piekrišanu.
- Lai nodrošinātu pilnīgu izpratni, jums un jūsu apakšīrniekam ir jāsēžas kopā un jāpārskata katrs apakšnomas līguma punkts pirms tā parakstīšanas.
- Saglabājiet apakšnomas līguma kopiju un nododiet to savam apakšīrniekam un saimniekam.
4. daļa no 4: Piemērojamo federālo un štatu likumu ievērošana
1. solis. Visos gadījumos ievērojiet federālo likumu par godīgu mājokli
ASV Kongress pieņēma likumu, kas pazīstams kā "Godīga mājokļa likums". Saskaņā ar federālo likumu tas kontrolē darbības, kas saistītas ar nekustamā īpašuma pārdošanu un īri visā valstī. Īsāk sakot, Likums par godīgu mājokli aizliedz cilvēku diskrimināciju rases, ādas krāsas, nacionālās izcelsmes, reliģijas, dzimuma, ģimenes stāvokļa vai invaliditātes dēļ. Šis likums attieksies uz izvēli, ko izdarāt, atrodot apakšīrnieku. Tas arī kontrolē jūsu saimnieka lēmumu, izvēloties atļaut vai neatļaut apakšīrnieku.
Atsevišķas valstis, iespējams, ir pieņēmušas savas diskriminācijas novēršanas likumu versijas. Valstīm ir jāievēro vismaz federālais likums, taču šie atsevišķie štatu likumi var noteikt stingrākas prasības. Piemēram, Konektikuta ir pieņēmusi Likumu par diskriminējošu mājokļu praksi (DHPA). DHPA Konektikutā aizsargā cilvēkus no diskriminācijas vēl plašāka iemeslu dēļ nekā to dara federālais godīgā mājokļa likums
2. Izprotiet savas valsts likumus par apakšnomu
Dažādās valstīs būs atšķirīgi likumi par apakšnomu. Daudzos "standarta" nomas līgumos, kurus jūs varat atrast visā valstī, būs iekļauts noteikums, kas aizliedz apakšnomu. Tomēr jums ir jāizpēta savas valsts likumi par šo tēmu.
- Ņujorkas štats, piemēram, skaidri aizliedz saimniekam "nepamatoti" atteikties no apakšnomas. Jums būs jāsniedz savam saimniekam noteikta informācija par jūsu piedāvāto apakšīrnieku, taču, kamēr īrnieks šķiet atbildīgs, jums vajadzētu ļaut turpināt.
- No otras puses, Kalifornijā šāda likuma nav. Kalifornijā, ja jūsu īres līgums aizliedz apakšnomu bez jūsu saimnieka apstiprinājuma, jūs to nedrīkstat darīt. Jūs joprojām varētu pārliecināt savu saimnieku, ka ļaut jums izīrēt dzīvokli ir laba ideja.
3. Apzinieties īres maksas stabilizācijas vai "īres kontroles" likumus
Īpaši dažās lielākajās pilsētās vietējie nekustamā īpašuma noteikumi kontrolē dzīvokļu īres maksu. Šie īres kontroles likumi bieži attiecas uz apakšnomu, kā arī uz sākotnējo nomu. Jūsu ziņā ir izpētīt vietējos nekustamā īpašuma likumus jūsu reģionā un uzzināt, kā tie attieksies uz jums.
- Piemēram, Bērklijā, Kalifornijā, īrnieks, kurš izvēlas izīrēt savu dzīvokli, ir ierobežots un nevar iekasēt īres maksu vairāk, nekā viņš maksā par sākotnējo īres līgumu.
- Vašingtonā līdzīgs vietējais īres likums kontrolē arī summu, ko īrnieks var prasīt no apakšīrnieka.
4. Iepazīstieties ar vietējo īres valdi savā pilsētā
Daudzās lielajās pilsētās būs aģentūra, kas pazīstama kā "īres valde". Šīs aģentūras parasti ir vietējās pilsētas pārvaldes daļa. Tie pastāv, lai sniegtu informāciju un palīdzību īrniekiem un saimniekiem. Jums jāpārbauda tiešsaistē vai jāzvana pilsētas sekretāra birojam, lai pajautātu par jūsu rajona īres komisiju.
Padomi
- Papildus šim rakstam, iespējams, vēlēsities arī apskatīt dzīvokļa izīrēšanu un uzrakstīt apakšnomas līgumu.
- Ierakstot aprakstoši - iekļaujiet krustojumu, piekļuvi sabiedriskajam transportam/autostāvvietai, nosauciet vietējos restorānus, apskates vietas, karstos punktus, lielus nākotnes pasākumus, piemēram, koncertus, populāras konferences vai lielus sporta pasākumus.
- Apakšnomas līgumu var pielāgot jūsu konkrētajai situācijai. Iekļaujiet jebkādus ierobežojumus (piemēram, nesmēķējiet, nelietojiet mājdzīvniekus), kā/kad vēlaties saņemt samaksu (piemēram, tikai skaidrā naudā, naudas pārvedums, PayPal), kā rīkoties bojājumu gadījumā (piemēram, atmaksājams drošības depozīts).
- Ievērojiet elastību pieejamības datumos (piemēram, vai varat izbraukt agrāk, atgriezties vēlāk?)
- Izpētiet, cik daudz citu dzīvokļu jūsu reģionā tiek īrēti, lai nemaksātu sev cenu, piemēram, apmeklējot vietni craigslist.com vai vietējo laikrakstu.
- Iekļaujiet attēlus savā ziņojumā! Lai iegūtu vislabāko efektu, izmēģiniet dienasgaismu.
