Daudzi cilvēki sapņo par savas mājas celtniecību. Ar tik milzīgu projektu tomēr ir grūti zināt, kur pat sākt. Par laimi, procesam nav jābūt tik biedējošam, ja jūs vienkārši izveidojat sarakstu ar visu, kas jums jādara, un secību, kādā tas jādara. Sāciet, iegādājoties zemes gabalu, kur jūs varat izlauzties savā jaunajā mājoklī. Pēc tam ar arhitekta palīdzību izveidojiet mājas plānu un nolīgt celtnieku komandu, lai jūsu sapnis kļūtu par realitāti.
Soļi
1. daļa no 4: Jūsu projekta finansēšana un vadīšana
1. solis. Iestatiet savam projektam reālu darba budžetu
Skaitlis, ko jūs izdomāsit, galu galā būs atkarīgs no tā, kādi rīcībā esošie ienākumi jums ir, kā arī no summas, kuru esat gatavs ņemt aizdevumos. Praktiska budžeta izveide ir būtiska, lai koncentrētu savu redzējumu un pievērstu uzmanību iecienītam plānam, kas neatstās jūs noslīcināt parādos.
- Būvējot savu māju ar būvuzņēmēja palīdzību, jūs varat sagaidīt, ka maksāsit tikpat daudz vai vairāk, nekā maksātu, ja iegādātos māju, kas jau ir tirgū.
- Katra māja ir nedaudz atšķirīga, bet 2 800 kvadrātpēdas lielās vienas ģimenes mājas vidējās izmaksas ir aptuveni 290 000 ASV dolāru. Šis skaitlis tikai pieaugs, palielinot kvadrātmetrus vai pievienojot papildu ērtības.
2. solis. Atrodiet īpašumu, kurā novietot savu jauno māju
Ja jums vēl nav savas jaunās mājas vietnes, pirmais solis būs tās iegāde. Sāciet meklēt piemērotas vietas būvniecībai, paturot prātā savas vēlmes un finansiālos ierobežojumus, kā arī apdzīvotās vietas zonējuma likumus.
- Daudzās ASV daļās ir iespējams iegādāties dažus hektārus zemes par USD 20 000–50 000.
- Klusie lauku un piepilsētas rajoni ir īpaši populāri celtnieku īpašnieku vidū
- Vēl viena iespēja ir daudz nopirkt esošā attīstībā, pēc tam uzbūvēt savu māju atbilstoši savām specifikācijām. Vienkārši sazinieties ar attīstības īpašnieku, lai uzzinātu, vai ir spēkā īpaši būvniecības noteikumi, kas jums varētu būt jāzina.
3. solis. Piesakieties celtniecības aizdevumam, lai iegūtu naudu, kas nepieciešama, lai izveidotu
Kad esat izvēlējies perfektu vietu savai jaunajai mājai, konsultējieties ar savas bankas aizdevuma konsultantu par celtniecības aizdevuma saņemšanu, lai palīdzētu jums par to samaksāt. Izmantojot celtniecības aizdevumu, banka apmaksās jums visas īpašuma izmaksas vai to daļu, apzinoties, ka jūs to atmaksāsit, tiklīdz jūsu mājas būs pabeigtas.
- Ieejot sanāksmē, neaizmirstiet bankā ņemt līdzi sava budžeta kopiju.
- Būvniecības aizdevuma nodrošināšana ļaus jums izņemt zemes gabalu no tirgus, lai kāds cits to nevarētu iegādāties pirms jums. Tas arī dod jums laiku, lai izstrādātu mājas plānu un iesniegtu to vietējai iestādei apstiprināšanai.
Brīdinājums
Paturiet prātā, ka jūsu celtā māja kalpos kā nodrošinājums jūsu celtniecības aizdevumam, kas nozīmē, ka jūs varat zaudēt savu māju, ja nesamaksājat aizdevumu.
4. solis. Nolīgojiet nekustamo īpašumu vai pirkuma aģentu, lai palīdzētu jums būvniecības procesā
Izpētiet māklerus un aģentus savā reģionā un veltiet laiku, lai izlasītu klientu atsauksmes, lai atrastu ieteikto. Mājas celtniecība ir sarežģīts projekts. Šī iemesla dēļ ir ļoti ieteicams, lai jūsu stūrī būtu kāds, kas palīdzētu jums orientēties daudzajās juridiskajās un finansiālajās detaļās.
- Nekustamais īpašums kalpos kā saikne starp jums un celtnieku. Viņi paziņos jūsu vēlmes jūsu arhitektam un celtniecības komandai, piedāvās vērtīgus padomus par izmaksu samazināšanu un rūpēsies par sarežģītiem juridiskiem uzdevumiem.
- Neļaujiet budžeta problēmām atturēt jūs no sadarbības ar nekustamo īpašumu. Viņu uzdevums ir samazināt jūsu projekta pieskaitāmās izmaksas, kas nozīmē, ka viņi galu galā maksās paši.
2. daļa no 4: Jaunās mājas plānošana
1. solis. Sastādiet vai iegādājieties detalizētu mājas plānu
Ja jums ir iepriekšēja pieredze māju celtniecībā, varat izveidot savu pielāgoto grīdas plānu. Pretējā gadījumā vislabāk ir doties tiešsaistē un pārlūkot gatavus mājas plānus, līdz atrodat tādu, kas jums piezvana. Šādi plāni veido lieliskas veidnes-jūs vienmēr varat tos vēlāk mainīt, lai iegūtu visu tieši tā, kā vēlaties.
- Izvēloties mājas plānu, noteikti ņemiet vērā tādus faktorus kā kopējais izmērs, līmeņu skaits un izkārtojuma vispārējās ērtības un pieejamība. Šādas funkcijas būs īpaši svarīgas, ja jums ir ģimene.
- Iepriekš sagatavotu māju plānu cena visbiežāk ir atkarīga no mēroga un detalizācijas pakāpes. Parasti, ja jūs nolemjat iegādāties veidni tiešsaistē, jūs varat maksāt no USD 700 līdz USD 1 500.
- Jūsu mājas plāns būs jūsu jaunās mājas plāns. Jūs un jūsu celtniecības komanda uz to atsaucās ik uz soļa, tāpēc ir svarīgi pārliecināties, ka viss ir savās vietās.
Padoms
Stāva plāna izvēle ir viena no vissvarīgākajām (un smieklīgākajām) jaunās mājas celtniecības daļām, tāpēc nesteidzieties un apskatiet daudzus dažādus plānus, lai pēc iespējas precīzāk atrastu tādu, kas atbilst jūsu redzējumam.
2. Ja jums nepieciešama palīdzība, konsultējieties ar arhitektu, lai saņemtu norādījumus par jūsu mājas plānu
Lai gan arhitekta pieņemšana darbā nav obligāta, tā var būt liela palīdzība, ja jums liekas, ka projektēšanas procesā jums ir pāri galvai. Arhitekts var palīdzēt jums uzlabot jūsu ēkas plānus un tieši sazināties ar celtniecības komandu, lai pārliecinātos, ka būvniecība norit raiti.
- Ja jums nav nepieciešams arhitekts, kurš tur jūsu roku visa projekta laikā, jums ir arī iespēja maksāt viņiem par dažādiem pakalpojumiem individuāli.
- Daži arhitekti iekasē stundas vai dienas likmi, bet citi pieprasa noteiktu procentuālo daļu no kopējām būvniecības izmaksām, parasti 5–15%.
3. solis. Iesniedziet mājas plānu apstiprināšanai savā pilsētā vai apgabalā
Kad esat izdarījis pēdējos pieskārienus grīdas plānam, nosūtiet to vietējai dzīvojamo māju plānošanas nodaļai. Eksāmenu komisija pārskatīs jūsu plānus, lai pārliecinātos, ka tie atbilst visiem nepieciešamajiem būvnormatīviem un zonējuma noteikumiem. Visiem topošajiem celtniekiem jāiesniedz plāni savai jaunajai mājai neatkarīgi no tā, vai tā ir pirmā vai piecpadsmitā.
- Ja jūsu plāni tiks apstiprināti, jūs par to informēsit pa tālruni vai e -pastu un vēlāk pa pastu saņemsiet būvatļaujas kopiju.
- Ja jūsu plāni tiek noraidīti, jums ir jāveic nepieciešamās izmaiņas, lai departaments būtu apmierināts, lai tos oficiāli atļautu būvniecībai.
Solis 4. Novērtējiet savas jaunās mājas celtniecības kopējās izmaksas
Izvelciet visaptverošu mājas celtnieka kontrolsarakstu tiešsaistē un izmantojiet to, lai pierakstītu katru lietu, par kuru plānojat maksāt. Lai jūsu sadalījums būtu pēc iespējas precīzāks, tajā jāiekļauj ne tikai izmaksas, kas saistītas ar vispārējo būvniecību, bet arī sekundārie izdevumi, piemēram, krāsošana, ainavu veidošana un dekorēšana.
- Tas var palīdzēt izveidot diagrammu, kas sadala būvniecību fāzēs. Jūsu pirmajā slejā varētu būt iekļautas zemes izmaksas, būvatļaujas un pārbaudes maksa, nākamajā - pamats, rāmis un jumta segums, bet vēlākās slejas varētu izmantot, lai ierakstītu sīkas apdares detaļas.
- Pārbaudiet savu izmaksu aprēķinu kopā ar nekustamo īpašumu vai pirkuma aģentu, lai pārliecinātos, ka viss ir ņemts vērā. Esiet gatavs veikt korekcijas, ja sadalījums neatbilst jūsu darba budžetam.
3. daļa no 4: Ēkas sagatavošanas darbu pabeigšana
1. solis. Nomājiet būvuzņēmēju, lai uzraudzītu jūsu jaunās mājas celtniecību
Labākais veids, kā atrast kvalificētu darbuzņēmēju, ir runāt ar draugiem un partneriem, kuri ir uzcēluši savas mājas, un noskaidrot, vai viņi var piedāvāt ieteikumu. Kad esat atradis kādu, kas atbilst rēķinam, pirms piekrītat sadarboties, pārbaudiet, vai viņam ir atbilstoša licence un saistības. Lielākajā daļā valstu tas ir neapstrīdams juridisks priekšnoteikums.
- Ir arī laba ideja lūgt potenciālajiem būvdarbu veicējiem atsauču sarakstu, pat ja likums to neprasa. Sazinieties ar vismaz pusi no nosauktajām atsaucēm, lai uzzinātu par viņu pieredzi.
- Jūsu galvenais būvuzņēmējs būs atbildīgs par apakšuzņēmēju pieņemšanu darbā, lai veiktu specializētus darbus, piemēram, santehniku, elektroinstalāciju, jumta segumu, logu uzstādīšanu un krāsošanu.
Citi resursi
Ja jūs nepazīstat nevienu, kurš nesen būtu strādājis ar darbuzņēmēju, kuru viņi ieteiktu, pārlūkojiet tādas vietnes kā Home Advisor, Houzz un Angie's List, lai atrastu cienījamu profesionāli ar labu pieredzi.
2. solis. Izstrādājiet provizorisku būvniecības grafiku kopā ar savu ēkas apkalpi
Apsēdieties kopā ar savu būvuzņēmēju, lai apspriestu, kad katrs ēkas posms sāksies un beigsies. Vismaz mēģiniet izveidot brīvu laika grafiku, kā projekts notiks. Tādā veidā jums būs priekšstats par to, cik drīz viņi varēs sākt darbu un kad jūsu mājas tiks pabeigtas.
- Periodiski sazinieties ar savu darbuzņēmēju, lai pārliecinātos, ka viņš ievēro noteikto grafiku.
- Ja jums nav iespējas izsekot dažādiem starpposma mērķiem, jūs būtībā paliksit savas celtniecības komandas žēlastībā.
3. solis. Izveidojiet oficiālu līgumu ar savu celtnieku
Saistiet ar papīru visas galvenās detaļas, kas saistītas ar projektu. Jūsu līgumā jāiekļauj visa darbuzņēmēja kontaktinformācija, paredzamais sākuma un beigu datums, nepieciešamo materiālu uzskaite, kā arī visi īpašie nosacījumi, kurus esat noteicis jūs un jūsu celtnieks. Pārliecinieties, ka izmantotā valoda ir pilnīga un skaidri formulēta, lai strīda gadījumā būtu pamatoti jautājumi.
- Līgumā jums arī būs jānorāda, kā jūsu darbuzņēmējam tiks samaksāta samaksa. Mūsdienās darbuzņēmēji parasti saņem naudu, izmantojot izlozes kompensāciju, kas ļauj viņiem savākt nepieciešamo.
- Pirms parakstāt savu nekustamo īpašumu vai advokātu, izskatiet līgumu ar jums-viņi varēs jums interpretēt visus mulsinošos noteikumus vai terminoloģiju.
4. solis. Iegādājieties celtnieka apdrošināšanu, lai vajadzības gadījumā izvairītos no atbildības
Lielākajai daļai kvalificētu darbuzņēmēju ir sava apdrošināšana, kas nozīmē, ka jums ar to nebūs jāraizējas. Ja kāda iemesla dēļ jūsu rīcībā nav, izveidojiet lētu plānu, kas nodrošina segumu negadījumiem, katastrofām, vandālismam un zādzībām. Jūs labāk gulēsit naktī, zinot, ka ārkārtas situācijā esat no āķa.
- Jautājiet savam darbuzņēmējam savas politikas kopiju, lai redzētu, kādu aizsardzību tā piedāvā. Ja jums nepatīk tas, ko redzat, vienmēr varat iegādāties savu plānu, lai uzlabotu pārklājumu.
- Pamata celtnieka apdrošināšanas polise var izmaksāt jums USD 1 000–5 000 gadā atkarībā no tā, kur jūs veidojat un cik liels ir jūsu projekts.
- Parasti jums nav nepieciešama atsevišķa apdrošināšanas polise, ja jūsu māja tiek būvēta esošā kopienā, apakšnodaļā vai attīstībā. Tomēr jūs to darīsit, ja veidojat privātu īpašumu.
4. daļa no 4: Būvniecības procesa pārraudzība
1. solis. Sāciet, liekot pamatu savai jaunajai mājai
Pirmā lieta, ko jūsu celtniecības komanda darīs, kad ir pienācis laiks sākt darbu, ir izrakt vietu, kuru esat izvēlējies savai jaunajai mājai, gatavojoties ieliet pamatu. Viņi to darīs, ielejot betonu virknē “kājenes” dēļu, kas ir sakārtoti tā, lai veidotu mājas un tās atsevišķo telpu kontūru.
- Papildu zemes veidošana var būt nepieciešama, ja plānojat māju būvēt kalna nogāzē vai citā nelīdzena reljefa vietā.
- Pamats neapšaubāmi ir vissvarīgākā jaunās mājas daļa. Bez izturīga, labi ieklāta pamata pat visjaukākās mājas var piemeklēt strukturālas problēmas.
2. solis. Ielieciet mājas iekšējās struktūras rāmi
Pēc tam jūsu celtnieki sāks griezt un montēt zāģmateriālus rāmim, kas nodrošinās atbalstu sienām, jumtam un grīdai. Tas jādara ar īpašu rūpību un precizitāti saskaņā ar jūsu konkrētajam grīdas plānam izstrādāto plānu.
- Ierāmēšanu drīkst veikt tikai pieredzējusi galdnieku komanda-katram loceklim jāatrodas īstā vietā, lai rāmis būtu droši noturīgs un atbilstu reģionālajiem drošības standartiem.
- Tas var izrādīties viens no laikietilpīgākajiem būvniecības posmiem, jo nelabvēlīgi laika apstākļi, piemēram, lietus, var ievērojami palēnināt lietas gaitu.
3. Izveidojiet grīdu, sienas un jumtu
Kad būs rāmis, ar kuru strādāt, grīdas, apšuvuma un jumta seguma apakšuzņēmēji tiks piesaistīti jūsu mājas galveno ārējo virsmu uzstādīšanai. Šīs raupjās virsmas kopā sauc par “apvalku”. Tiklīdz apvalks ir izveidots, jūsu celtnieki apņem visu konstrukciju ar mājas apvalku, kas ir sava veida ūdensnecaurlaidīga barjera, kas paredzēta pelējuma un mitruma bojājumu novēršanai.
- Jumta segums pats par sevi ir apjomīgs darbs, un tā pabeigšana un pārbaude parasti prasīs ilgāku laiku nekā pārējā apšuvuma.
- Tas ir arī tad, kad tiks izgrieztas ārējo atveru, piemēram, durvju un logu, kontūras.
- Atkarībā no tā, kā jūsu darbuzņēmējs dod priekšroku darbībām, viņš var izvēlēties turpināt uzstādīt apšuvumu un citas ārējās detaļas tūlīt pēc apšuvuma.
- Ūdens bojājumi var iznīcināt jūsu māju ātrāk nekā jebkas cits. Lai nodrošinātu, ka jūsu māja ir izturīga, noteikti pievērsiet uzmanību jumta, apšuvuma, durvju un logu hidroizolācijai, kā arī dušām, izlietnēm un tualetēm iekštelpās.
4. solis. Integrējiet aptuvenās santehnikas, elektriskās un HVAC sistēmas
Šajā brīdī cita apakšuzņēmēju komanda sāks aprīkot jūsu mājas pamatstruktūru ar ūdensvadiem un padeves līnijām, elektroinstalāciju un kanāliem apkurei un gaisa kondicionēšanai. Ir svarīgi ievietot komunālos komponentus, kamēr darbuzņēmējiem joprojām ir viegli piekļūt tādām kritiskām vietām kā sienu ierāmēšana un pamatnes.
- Jūsu mājas caurules, kanāli un vadi vēlāk tiks pārklāti ar drywall un citām apdares detaļām.
- Daudzos gadījumos celtnieki vienlaicīgi uzstādīs inženierkomunikāciju līnijas un apvalkus, lai pēc iespējas efektīvāk izmantotu savu laiku.
Solis 5. Ievietojiet izolāciju rāmī
Pirms ģipškartona vai citu apdares virsmu uzklāšanas jūsu celtnieki aizpildīs sienas un griestu ietvarus ar kādu izolācijas veidu. Izolācija padara jūsu māju energoefektīvāku, palīdzot tai uzturēt nemainīgāku temperatūras diapazonu. Tas kalpo arī kā papildu aizsardzības līnija pret mitrumu un kaitēkļiem.
- Ir daudz veidu mājas izolācijas, no kuriem izvēlēties, ieskaitot stikla šķiedru, celulozi, minerālvilnu, putu smidzinātājus un betona blokus. Konsultējieties ar savu ģenerāluzņēmēju par to, kāda veida izolācija varētu vislabāk darboties jūsu mājās.
- Stikla šķiedras un minerālvates izolācijas iegāde un uzstādīšana parasti ir lētākā, savukārt vaļēji piepildīta celulozes un cieta putu izolācija ir viena no energoefektīvākajām iespējām.
Padoms:
Nodrošinot, ka jūsu jaunā māja ir pareizi izolēta, jūs varat ietaupīt naudu par komunālajiem pakalpojumiem.
6. solis. Pakārt ģipškartona plāksni un pabeigt atlikušās interjera detaļas
Jūsu celtnieki tagad būs gatavi uzstādīt iekšējām sienām nepieciešamo ģipškartona plāksni. Tas ietver ģipškartona plākšņu nostiprināšanu un līmēšanu tā, lai šuves starp tām nebūtu redzamas, un pēc tam izlīdzina uz gruntētas krāsas kārtas. Kamēr tas tiek darīts, viņi durvīm, logiem un citiem stiprinājumiem piestiprinās arī dekoratīvu apdari, lai tiem piešķirtu gatavu izskatu.
Noteikti apspriediet savas formēšanas izvēles ar savu ģenerāluzņēmēju vai apakšuzņēmēju. Jūs varat izlemt par savu sienu faktisko krāsu un izrotāt vēlāk, kad pienāks laiks dekorēšanai
7. solis Uzstādiet grīdas segumu un darba virsmas
Primārās celtniecības pēdējais uzdevums ir uzlikt visas cietās virsmas, kas noteiks jūsu jaunās mājas izskatu. Jūsu stila un materiāla izvēle ir pilnībā atkarīga no jums, tāpēc tas galvenokārt būs saistīts ar darbuzņēmēju paziņošanu par to, ko vēlaties. Izvēloties virsmas, noteikti ņemiet vērā funkciju un modi.
- Cietkoksne, flīzes, lamināts un paklājs ir visas izplatītās grīdas seguma iespējas. Jūs varētu palikt pie konsekventas tēmas visā mājā vai arī sajaukt dažādus materiālus vienā telpā.
- Granīts, keramika un betons ir dažas no pieprasītākajām virtuves virsmām. Visi šie materiāli ir pieejami plašā krāsu diapazonā, kas ļauj viegli sasaistīt jebkuru telpu.
- Kad esat pabeidzis visas galvenās iekšējās virsmas, varat pāriet uz savas jaunās mājas dekorēšanu un personalizēšanu.
Padomi
- Ja strādājat ar ierobežotiem līdzekļiem, padomājiet par nelielas mājas vai līdzīgas minimālisma dzīves telpas celtniecību kā alternatīvu tradicionālākām mājām.
- Neveiciet galīgo maksājumu vai neparakstiet izlaidumu savā gatavajā mājā, kamēr neesat ar to apmierināts. Atcerieties: kā īpašuma īpašniekam jums ir pēdējais vārds.
